银行贷款以房地产做抵押前，需找专业房地产评估中心估价并出具可靠报告！

在公司周转不佳时，企业负责人会拿房地产向银行进行抵押贷款，好获取流动资金。从自身利益层面出发，业勤评估建议您：房地产抵押贷款前，先找专业房地产评估中心评估并依据评估报告确定房产价值！

下面是业勤评估提供案例：

广东丰顺******有限公司为获得流动资金，特找房地产评估中心“业勤评估”对位于丰顺县留隍镇****路的一处商住房地产进行估价，以向银行申请抵押贷款确定贷款额度提供参考依据。业勤评估在接到委托后，便于委托人进行联系，了解委托人的估价目的，并协助委托方广东丰顺******有限公司确定估价范围及本次评估需要的资料清单，并与委托人签订《房地产估价委托合同书》。

（一）资料清单
业勤评估依据其估价目的，整理出本次评估所需资料清单如下：
1.房地产估价清查明细表
2.委托人营业执照
3.房地产权属证明
4.《房地产估价委托人承诺函》
5.《房地产估价委托合同书》。

（二）估价对象及范围
业勤评估在于委托人沟通联系，并进行实地考察后，确定本次估价对象为房地产，具体为郑**、鄢**持有的位于丰顺县留隍镇****路的一处建筑面积为275.60㎡的商住房地产。其估价范围包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，房地产抵押评估,房地产评估但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

（三）现场调查、资料收集与分析

房地产抵押贷款评估离不开估价人员对现场情况的勘查。业勤评估估价师根据委托人提供的评估清单及有关资料，估价师对被估价对象进行了现场调查，通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况，并进行了拍照记录；
业勤估价人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

（四）评定估算