房产抵押贷款前需进行抵押价值评估，依据评估报告确定贷款额度！

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：1482 类型：行业资讯日期：2023-02-04 17:00:33 分享：

房产抵押前为确定银行所能贷款额度，最好是先在专业房产抵押价值评估机构进行评估，一份专业房产价值评估报告能帮助您更好的了解房产价值，在去银行贷款前心里有底，维护贷款利益。下面以业勤资产评估机构所参与的佛山顺德某一处房产抵押价值评估作例，了解房产抵押价值评估实施程序如何。

李女士作为某一公司负责人，因其公司发展需要，需要筹措资金，故选择房产抵押贷款的方式获得资金。为确定贷款额度，李女士通过搜索引擎关键字的了解到业勤评估是一家业内评估水准相对较高且专业的评估机构，通过联系方找到业勤相关房产抵押价值估价师。

业勤资产估价师了解到李女士本次的估价目的为为委托人确定贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。依据估价目的，协助李女士确定所估房产的估价范围及评估所需清单，房产抵押贷款前需进行抵押价值评估并签订《房地产估价委托书》。涉及资料如下：

（一）估价对象及范围
估价对象为房地产，具体为位于广东省佛山市顺德区大良街道云路社区瑞阳路2号珺睿华府XX栋XXXX房的1处住宅。估价对象范围包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

（二）资料清单
1、《不动产权证》；
2、《法定优先受偿权利调查表》；
3、《房地产估价产权方承诺函》；
4、《不动产登记情况表》。

依据上方李女士提供的相关资料，房产抵押价值评估机构业勤估价师对被估价对象进行了现场调查，详细了解了估价对象的实物状况，并进行了拍照记录；估价人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，房产抵押贷款前需进行抵押价值评估进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。