居民楼房产价格估值报告是怎样的？找广州从化专业居民楼房产价格估值机构

房地产评估是房地产行业的重要组成部分，在社会经济的发展过程中有着非常重要的作用，虽然还处于初级阶段，且还存在着一些亟待解决的问题，但结合我国的国情采取措施进行规范，房地产评估会日趋成熟，可以在推动社会经济快速协调发展方面发挥更大的作用。

房地产资产评估是什么：
什么是房地产评估？房地产估价全称房地产价格评估：就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

房地产评估的流程：
房地产评估流程是什么？
（1）选定房地产评估机构。房地产评估应当由被征收人协商选定。协商不成的，政府组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
（2）签订合同。一般由房屋征收部门作为委托人与资产评估机构签订评估委托合同。房地产评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。征收评估、鉴定费用由委托人承担。
（3）实地勘察。房屋征收评估前，征收部门应组织调查并向评估机构提供被征收房屋的基本情况，居民楼房产价格估值报告是怎样的包括未经登记建筑的认定处理结果，评估机构根据房屋征收部门提供的认定处理结果进行评估。
（4）评估作价。估价师应根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选择其中一种或多种方法对征收房屋价值进行评估。
（5）结果公示与解释修正。作出评估报告前对初步评估结果进行公示，被征收人可以提出异议，由估价师现场解释，初步评估结果有错误的，评估机构应当修正，这样有助于保障被征收人的合法权益。
（6）评估报告作出、送达。公示和修正后评估机构应当向房屋征收部门提供被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

评估公司是怎么收费的？
房地产评估费是房地产专业顾问机构提供房地产价格评估服务而根据有偿服务原则收取的劳动报酬，是房地产流转过程中所发生的劳务性费用。由委托人支付，居民楼房产价格估值报告是怎样的受托评估机构收取。房地产价格评估是房地产市场过程中有关价值鉴定的特别专业服务。其收费标准分为两种情况：土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

房地产评估原则:
公平的原则要求房地产估价师始终站在中立的立场上，公正、客观地评估对象房地产的价格，不能为有利于任何一方而故意高估或低估价格。这是房地产估价的经济鉴证性所要求的，也是业勤作为被国家认可的资产评估公司一直遵循的。

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