商业广告位资产使用权评估，让广告位获得合理且最大化收益

浏览量：62 类型：股权类文章日期：2025-01-03 10:10:25 分享：

投放户外商业建筑的广告位一直是线下推广的重要手段。那相关负责人应该怎么让广告位获得合理且最大化收益呢？一次商业广告位资产使用权评估就非常重要了，评估公司会分析广告位的位置情况、尺寸规格、可见性和曝光量等，从而形成一份商业广告位资产使用权价值评估报告，呈现科学的市场价值。

下面将以业勤评估公司曾服务过的一个商业广告位资产使用权评估案例做详细说明。

根据《******2024年第21次会议纪要》（******经营班子会纪要﹝2024﹞**号），广东******有限公司拟出让资产涉及****大厦户外广告位置和LED电子屏设备，故委托评估公司——业勤评估对涉及的****大厦户外广告位置和LED电子屏设备首年月使用权市场价值进行评估。

根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为****大厦户外广告位置和LED电子屏设备，其中位置使用面积为**㎡，LED电子屏为P5LED，采用挂墙形式，呈弧形。

为确保商业广告位资产使用权评估的科学性及严谨性，业勤评估公司需要委托人提供相关资料，见下：

1、委托人营业执照副本
2、资产评估委托合同
3、《****2024年第21次会议纪要》（****经营班子会纪要﹝2024﹞**号）
4、《关于开展****大厦户外LED屏广告位租金市场价值评估项目的请示》
5、资产评估清查明细表
6、《不动产权证书》
7、《招商方案》
8、《LED屏设计方案》
9、资产评估委托人承诺函（复印件）

接着，业勤评估公司项目小组赴现场进行勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，具体清查时间为2024年10月30日，并做好并完善记录、拍照。

待验证本次商业广告位资产使用权评估资料与现场所获信息匹配且无误后，业勤评估公司分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断，如下：

1、市场法适用性分析

（1）本次评估对象中涉及的广告位置使用权，根据评估人员调查了解，目前所在区域存在较多广告位置使用权出让情况，可比实例较多，且与评估对象经济水平、评估对象所处环境较为接近，其广告位置使用权出让价值具有可比性，故本次评估可采用市场法对广告位置使用权进行评估测算；

（2）本次评估对象中涉及的LED电子屏设备使用权，根据评估人员调查了解，目前所在区域极少有设备使用权出让案例，少量出让案例也与评估对象在品牌规格上有较大差异，不具备可比性，故本次评估不采用市场法对LED电子屏设备使用权进行评估测算。

2、收益法适用性分析

（1）本次评估对象中涉及的广告位置使用权，在市场上可以搜集一定的相同或者相近位置的户外广告牌的广告发布案例，根据广告经营行业的上市公司的运营成本、税费、利润等，以其余额来确定评估对象的出让价值，故本次评估采用收益法对广告位置使用权进行评估；

（2）本次评估对象中涉及的LED电子屏设备使用权，在市场上可以搜集一定的同类设备计算其重置成本，再根据设备收益年限折算其租赁价值，故本次评估采用收益法对LED电子屏设备使用权进行评估。

3、成本法适用性分析

本次评估对象中涉及的广告位置使用权和LED电子屏设备使用权，由于其出让价值取决于其市场供求关系，而非花费的成本，广告位成本的增加不一定能增加其出让价值，故不适宜采用成本法进行评估。

综上所述，本次广告位使用权评估采用市场法、收益法进行测算，最终分析得出评估结果，对LED电子屏设备使用权采用收益法进行测算，并形成商业广告位资产使用权评估报告《广东******有限公司拟公开出让资产涉及****大厦户外广告位置和LED电子屏设备首年月使用权市场价值资产评估报告》。

若您有相关资产评估需求，可全平台搜索“业勤评估”，更多资讯了解官网：www.zcpgfw.com，或直接拨打199-2473-8813与评估师直接对接报价。

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