怎么样让企业资产评估报告更加可靠？百强资产评估咨询公司帮您

浏览量：92 类型：股权类文章日期：2024-11-15 15:05:40 分享：

梧州******发展实业有限公司股东拟转让其持有的梧州******发展实业有限公司股权。为掌握更加科学可靠的股权价值，委托人特地委托百强资产评估咨询公司——业勤评估参与本次股权转让评估事宜，参考其出具的企业资产评估报告，进而确定股权转让价格。

百强资产评估公司团队通过与委托人的进一步确认，掌握到：

【评估对象】：为梧州******发展实业有限公司股东全部权益价值；

【评估范围】：为梧州******发展实业有限公司于评估基准日账面列示的经清产核资审计后的全部资产、负债。截至评估基准日2024年7月31日，梧州******发展实业有限公司总资产账面价值****万元，总负债账面价值****万元，净资产账面价值****万元。

【评估目的】：为委托人拟股权转让提供梧州******发展实业有限公司股东全部权益价值在评估基准日时的市场价值参考依据。

待百强资产评估公司——业勤评估团队确认企业资产评估报告所需资料无误后，进入报告评定估算阶段，结合评估情况，百强资产评估公司——业勤评估团队采用资产基础法评估企业价值，以下是评估方法说明：

1、货币资金

货币性资产为银行存款、库存现金，币种全部为人民币。经清查核实后，评估人员以评估基准日企业合法持有的货币金额为基础，扣除可能存在的回收成本数额为其评估价值。

2、债权性资产

包括应收账款、预付账款、其他应收款，以评估基准日企业合法持有或享有追索权的货币金额、债权金额为基础，扣除可能存在的回收成本及风险损失后的数额为其评估价值。

3、存货

纳入评估范围的存货为开发成本，具体为企业已开发完成的位于梧州市万秀区****商业街未售房地产，项目已竣工多年。根据所掌握的资料，深入实地进行勘测、记录建筑物使用情况、维修保养、装修标准和建筑物地理位置，做到账实相符。对于未售房地产，通过了解周边市场相同或相似楼盘近期交易价格，与评估对象进行对比分析，根据评估依据、评估收集的资料，采用市场法测算其市场价值再扣除相关成本项后得到未售房地产的评估结果，计算公式如下：

企业存货权益总值＝市场价值－销售费用－管理费用－增值税及附加－投资利息－投资利润－土地增值税－所得税

4、长期股权投资

根据长期股权投资明细表收集有关的投资协议、被投资单位的企业法人营业执照、公司章程、评估基准日资产负债表和利润表等资料，评估人员向企业了解长期股权投资的核算方法和被投资单位的经营情况，重点关注对被投资单位的实际控制权情况，对拥有控制权且被投资单位仍在正常经营的长期股权投资，采用同一评估基准日对被投资单位进行整体评估，以被投资单位整体评估后的净资产乘以持股比例确认长期股权投资的评估价值。

5、固定资产—设备类资产

根据企业提供的设备类资产明细清单进行了核对，同时通过对有关的合同、法律权属证明及会计凭证审查核实对其权属予以关注。在此基础上，评估人员在被评估单位设备管理人员的配合下对重点设备进行了必要的现场调查和核实。对设备类资产评估主要采用成本法。即：

评估价值=重置价值×成新率

对于已签订合同并明确转让价款的设备按合同注明的交易价格确定评估值

1）重置价值

设备的重置全价由设备购置费、安装调试费、工程建设其它费用(由管理费用及资金成本等部分构成)。

具体设备评估时，根据不同情况选取组成重置全价项目计算重置全价。设备购置费采用询价的方式确定。难于从市场获得设备价格时采用：在审核该设备原始入账价值真实可靠的基础上，采用该行业价格指数对账面原值进行调整，推算出被评估设备的重置完全价值。

2）成新率

对于本次评估的设备，通过对设备的运行状况、负荷状况、维护状况、故障率所进行的现场勘察，再结合理论成新率综合确定其成新率，现场勘察成新率权重为60％，理论成新率权重40％。

公式为：综合成新率=理论成新率×40%+现场勘查成新率×60%

对于超期服役设备，只按市场价格给残值。

6、使用权资产

依据企业提供的相关资料，核实使用权资产的权益期限，权益内容，企业的使用权资产为承租的梧州******工程投资有限公司堤下铺，对商铺进行现场勘查，了解周边的市场租赁行情，收集关于租金水平、出租率等相关信息。

对于使用权资产采用收益法的思路进行评估，经现场核实了解，企业二次出租堤下铺，对租户只收取合同约定的租金，商铺相关的管理费用由物业公司收取，堤下铺的维修、管理、保险等都由物业公司负责。据此，本次以企业二次出租的租金收入与承租成本（需支付给出租企业的租金）的差额，再扣减企业二次出租需承担的运营费用（相关税费、租赁代理费）作为净收益，将合同约定的租期内各年度收益折现后累加得到评估基准日时的使用权资产评估价值。

7、负债

负债的评估依据公司提供的情况资料，进行业务与相关凭证账簿资料的抽查核实，重点对大额往来债务进行了业务与合同及其合理性分析和函证工作。在此基础上，根据评估基准日企业实际需承担的债务项目、该等债务项目于评估基准日企业应承担的金额来确定该项目的评估值。

百强资产评估公司——业勤评估人员进行综合分析后，出具企业资产评估报告《梧州******发展实业有限公司股东拟进行股权转让涉及梧州******发展实业有限公司股东全部权益价值资产评估报告》。