专业资产评估机构提供实业有限公司股权转让评估案例，出具报告高效专业！

文章作者：业勤评估浏览量：555 类型：股权类文章日期：2023-08-17 20:06:55 分享：

实业有限公司需要进行股权转让时，为让涉及到的股权转让价额在市场范围内，会找专业资产评估机构对所需转让的股权进行评估，并依据所出具的评估报告确定股权转让价额，以维护双方股东的利益。

股权价值评估的方法主要有三种，资产基础法、收益法以及市场法。下面广州业勤资产评估机构将以******实业有限公司拟办理股权转让评估案例做为参考、举例，看专业资产评估机构是如何运用股权价值评估方法确定股权价额的。

先简要说明一下本次实业有限公司股权转让评估案例具体情况：

【本次评估经济行为】：根据《xxxxx》（经济行为文件），******实业有限公司拟转让其持有的常州******房地产发展有限公司的100%股权。本次需对常州******房地产发展有限公司的股东全部权益价值进行资产评估。

【评估目的】：就委托人拟办理股权转让的相关经济行为，提供常州******房地产发展有限公司的股东全部权益价值的参考依据。

【评估对象】：常州******房地产发展有限公司的股东全部权益价值。

【评估范围】：常州******房地产发展有限公司截至评估基准日的全部资产和负债。

广州业勤资产评估机构对各类资产及负债市场价值的具体评估方法说明如下：

一、资产基础法应用分析

（一）货币性资产

对货币性资产中的银行存款的账面金额进行核实，人民币资金以核实后的账面价值确定评估价值；外币资金按评估基准日外汇中间价折合的人民币金额作为评估价值。

（二）应收款项

应收款项包括其他应收款等。经清查核实后，评估人员借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析债权数额、形成时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，以评估基准日企业享有追索权的债权金额、为基础，扣除可能存在的回收成本及风险损失后的数额为其评估价值。

（三）存货

本次评估涉及的存货为坐落于******路东侧，******路南侧的常州******房地产开发项目。截至评估基准日，存货的账面价值主要为常州******项目的开发成本。项目为开发项目，其周边有较多的同类型物业，开发完成后的房地产的销售价格可以通过市场比较客观获得，且建造成本较透明，评估师可合理估算建造成本，且委托人提供的资料中亦有项目宗地的规划资料，故在参考委托人提供资料的基础上，结合评估人员周边调查数据，宜采用假设开发法进行测算。

本次评估具体选用静态假设开发法确定其评估值，采用市场法、收益法进行评估确定未来开发产品的价值。以总销售收入扣除税费、后续建设成本、销售和管理费用、销售税费、土地增值税、企业所得税、投资利息、投资利润后，以余额来确定评估对象价值。

（四）固定资产

根据本次评估目的，本次设备评估按持续使用原则，实业有限公司股权评估,股权评估,资产评估机构采用重置成本法评估，以全新设备现行市场价、取费为依据，确定设备的重置价格，并通过实际勘察确定的成新率，计算评估值。

（五）其他资产

通过核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表是否相符，根据公司提供的有关资料，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，以证实资产的真实性、完整性。在核实无误的基础上，考虑资产的受益年限及对公司持续经营的贡献程度，估算资产的价值。

（六）负债

对企业负债的评估，主要是进行审查核实，评估人员对相关的文件、合同、账本及相关凭证进行核实，实业有限公司股权评估,股权评估,资产评估机构确认其真实性后，以核实后的账面价值或根据其实际应承担的负债确定评估价值。

二、收益法应用分析

收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估。现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型，并根据企业未来经营模式、资本结构、资产使用状况以及未来收益的发展趋势等，恰当选择现金流折现模型。

本次评估需测算被评估单位的股东全部权益价值，因此采用收益法中的现金流量折现法，股东全部权益价值由正常经营活动中产生的经营性资产价值和与正常经营活动无关的非经营性资产价值构成。

本次收益法评估是在企业持续经营的前提下做出的，常州******为项目开发公司，项目总体工期从2021年11月至2024年，预计2025年实现清盘，之后收益情况暂无法预估，故本次评估采用有限年期作为收益期。预测期为2023年03月01日至2025年12月31日。

业勤资产评估机构依托专业的评估计算方式运用，最后出具《******实业有限公司拟办理股权转让涉及常州******房地产发展有限公司的股东全部权益价值的资产评估报告》。