增城管理局拟以持有广州建设发展有限公司股权向广州增城投资有限公司增资涉及广州建设投资有限公司股东全部权益价值资产评估报告

类型：股权发布时间：2025-01-08 10:02:17 分享：

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详细内容

资产评估业务名称：增城******管理局拟以持有广州******建设发展有限公司股权向广州增城******投资有限公司增资涉及广州******建设投资有限公司股东全部权益价值资产评估报告

企业评估类型：股东全部权益价值

国民经济行业分类：增资扩股

报告文号：业评资字[2024]第****号

经济行为：增城******管理局拟以持有广州******建设发展有限公司股权向广州增城******投资有限公司增资，需要对该经济行为所涉及的广州******建设投资有限公司股东全部权益价值进行评估。

本次经济行为已经《关于印发<增城******管理委员会****实施方案>通知》（****﹝2022﹞**号）和《增城区******文件呈批表》（**编号：[2022]**号）文件批准。

评估目的：简述：增资扩股

为委托人拟以持有广州******建设发展有限公司股权向广州增城******投资有限公司增资提供涉及广州******建设投资有限公司股东全部权益在评估基准日时市场价值的参考依据。

评估基准日：2023年12月31日

评估对象及评估范围：评估对象为广州******建设投资有限公司的股东全部权益价值。

评估范围为广州******建设投资有限公司截至评估基准日的全部资产及负债，本次评估依据广州******建设投资有限公司申报的未经审计的财务报表和资产清查评估明细表确认评估范围。

价值类型：市场价值

评估方法：

1、对于市场法的应用分析

市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。但由于在国内流通市场上难于找到在整体规模、资产结构、现金流、增长潜力和风险等方面与评估对象相类似的、足够的交易案例，故本次评估不具备市场法评估条件。

2、对于收益法的应用分析

被评估企业主营业务为商务服务业，根据近几年财务资料显示，被评估企业近年均未发生收入、成本等数据，企业主要通过财政拨款，进行道路、供电供水等基础设施工程建设，后期移交政府，实际与公益性单位类似，在现有经营管理模式下，缺乏可保障盈利的业务模式，我们也并未获知管理层是否已定制可实现将来业务增长和公司持续盈利的经营计划，故难以预测未来的收益或未来收益的不确定性较大，故难以满足采用收益法评估的基本前提。

3、对于资产基础法的应用分析

对于有形资产而言，资产基础法以账面值为基础，只要账面值记录准确，使用资产基础法进行评估相对容易准确。由于资产基础法是以资产负债表为基础，从资产成本的角度出发，以各单项资产及负债的市场价值（或其他价值类型）替代其历史成本，并在各单项资产评估值加和的基础上扣减负债评估值，从而得到企业净资产的价值。

被评估单位各项资产资料齐备，可以在市场上取得类似资产的价格信息，满足采用成本途径评估的要求，故可以采用资产基础法进行评估。

评估人员通过对企业财务状况、持续经营能力、发展前景等进行综合分析后，最终确定采用资产基础法作为本项目的评估方法。

企业资产评估核心作用（固定模块）

一、是什么

企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值。

二、为什么（目的）

企业价值评估的目的：适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。

通过对企业价值的评估，了解和发现企业的价值，有利于做出科学的投资、融资决策，企业发展规划。

三、怎么办（程序）

1. 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况；

2.委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求；

3.提供清单，收集资料，共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料；

4.社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等；

5.起草报告，实行内部三级审核制度；

6.征求意见、完善报告，项目移交。

上一条：