广东省集团有限公司转让其持有的惠州股份有限公司%股权涉及的惠州****股份有限公司股东全部权益价值的资产评估报告

类型：股权发布时间：2025-01-08 09:59:46 分享：

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详细内容

资产评估业务名称：广东省******集团有限公司转让其持有的惠州******股份有限公司**%股权涉及的惠州******股份有限公司股东全部权益价值的资产评估报告

企业评估类型：股东全部权益价值

国民经济行业分类：股权转让

报告文号：业评资字[2023]第****号

经济行为：根据《关于****集团公开转让惠州****公司**%股权立项的批复》（****经〔2023〕**号），广东省******工业集团有限公司拟公开转让其持有的惠州******股份有限公司**%股权，现聘请评估机构对惠州******股份有限公司股东全部权益价值于2023年9月30日股东全部权益价值进行评估，并出具评估报告。

评估目的：简述：转让股权

本次评估是为广东省******工业集团有限公司拟转让其持有的惠州******股份有限公司**%股权涉及惠州******股份有限公司股东全部权益提供价值参考意见。

评估基准日：2023年09月30日

评估对象及评估范围：评估对象为惠州******股份有限公司股东全部权益价值；

评估范围为惠州******股份有限公司的全部资产及负债，已经过广东******会计师事务所有限公司清查。

价值类型：市场价值

评估方法：资产基础法、收益法

一、资产基础法：采用资产基础法评估待估企业价值，即对评估基准日企业所拥有的各项资产，包括所有有形资产、无形资产根据各自具体情况选用适当的具体评估方法分别评估其市场价值并加总，然后扣除评估基准日企业实际承担的各项负债的市场价值之和，从而得出待估企业的市场价值。

各类资产及负债市场价值的具体评估方法说明如下：

1、对货币资金中的现金、银行存款的账面金额进行核实，以核实后的账面价值确定评估价值。

2、应收账款、其他应收款：评估人员在核实其价值构成及债务人情况的基础上，具体分析欠款数额、时间和原因、款项回收情况、债务人资金、信用、经营管理现状等因素，以每笔款项的可收回金额或核实后的账面价值确定评估价值；

3、固定资产，固定资产主要为房屋建筑物、构筑物和电子办公设备。

对房地产类固定资产的账面值形成来源、权属、工程款的支付等情况进行调查，以核实资产的真实性、完整性，做到权属清晰；根据房地产类固定资产的实际情况，采用市场法进行评估。计算公式如下：

待估对象比准价格＝可比实例价格（不含增值税）×交易日期修正系数×交易情况修正系数×区位状况修正系数×权益状况修正系数×实物状况修正系数

对建筑物、构筑物类固定资产的账面值形成来源、权属、工程款的支付等情况进行调查，以核实资产的真实性、完整性，做到权属清晰；根据建筑物、构筑物类固定资产的实际情况，采用成本法进行评估。计算公式如下：

委估建筑物、构筑物价值=建筑物、构筑物重置价（不含增值税）-建筑物、构筑物各类贬值

对于电子办公设备，根据企业提供的机器设备明细清单进行核对，做到账表相符，同时通过对有关的合同、法律权属证明及会计凭证审查核实对其权属予以确认；根据设备的实际情况及本次评估目的，电子办公设备评估按持续使用原则，采用重置成本法评估，即以全新设备现行市场价、取费为依据，确定设备的重置价格，并通过实际勘察确定的成新率，计算评估值。评估值计算公式如下：

评估值=重置全价（不含增值税）×成新率。

4、无形资产，无形资产为土地使用权。

对账面值形成来源、权属、土地款的支付等情况进行调查，以核实资产的真实性、完整性，做到权属清晰；根据宗地的实际情况，采用市场法进行评估。计算公式如下：

待估对象比准价格＝可比实例价格×交易日期修正系数×交易情况修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数

5、企业负债主要有应交税费、其他应付款，对企业负债的评估，主要是进行审查核实，评估人员对相关的文件、合同、账本及相关凭证进行核实，确认其真实性后，以核实后的账面价值或根据其实际应承担的负债确定评估价值。

二、采用收益法评估企业价值

收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估。现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型，并根据企业未来经营模式、资本结构、资产使用状况以及未来收益的发展趋势等，恰当选择现金流折现模型。由于本次评估对象是被评估单位的股东全部权益价值，因此适用于现金流量折现法（DCF）。

本次采用收益法中的现金流量折现法评估股东全部权益价值，企业股东全部权益价值由正常经营活动中产生的经营性资产价值和与正常经营活动无关的非经营性资产价值构成，对于经营性资产价值的确定选用股权自由现金流折现模型，即以未来若干年度内权益自由现金流量作为依据，采用适当折现率折现后加总计算得出。计算公式如下：

股东全部权益价值＝经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产负债价值

企业资产评估核心作用（固定模块）

一、是什么

企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值。

二、为什么（目的）

企业价值评估的目的：适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。

通过对企业价值的评估，了解和发现企业的价值，有利于做出科学的投资、融资决策，企业发展规划。

三、怎么办（程序）

1. 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况；

2.委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求；

3.提供清单，收集资料，共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料；

4.社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等；

5.起草报告，实行内部三级审核制度；

6.征求意见、完善报告，项目移交。

上一条：