嘉兴******投资合伙企业（有限合伙）拟进行股权转让事宜涉及佛山******房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告书

资产评估业务名称：嘉兴******投资合伙企业（有限合伙）拟进行股权转让事宜涉及佛山******房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告书

企业评估类型：股东全部权益市场价值

国民经济行业分类：股权转让

报告文号：业评资字[2023]第****号

经济行为：根据《xxx》，嘉兴******投资合伙企业（有限合伙）拟对佛山******房地产开发有限公司进行股权转让事宜。
评估目的 简述：股权转让

根据《***》，嘉兴******投资合伙企业（有限合伙）拟对佛山******房地产开发有限公司进行股权转让事宜，本资产评估报告是作为嘉兴******投资合伙企业（有限合伙）拟进行股权转让事宜提供被评估单位佛山******房地产开发有限公司股东全部权益价值在评估基准日时市场价值的参考依据。

评估基准日：2023年03月31日

评估对象：评估对象及评估范围 根据委托，评估对象是佛山******房地产开发有限公司的股东全部权益价值。

评估范围：评估范围是佛山******房地产开发有限公司于评估基准日时资产负债表所列示的各项资产、负债。

价值类型：市场价值

评估方法：
评估方法的选择：
1、市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。但由于在国内流通市场上难于找到在整体规模、资产结构、现金流、增长潜力和风险等方面与评估对象相类似的、足够的交易案例，故本次评估不具备市场法评估条件。
2、本次评估是在假设待估企业持续经营前提进行，企业的各项资产、负债资料齐备，满足采用资产基础法评估的要求，可以采用资产基础法进行评估。
3、本次评估企业主要经营为对其名下子公司的投资，除此之外并无其他经营业务，不适宜采用收益法进行评估。但由于其名下子公司为房地产开发项目公司，子公司的未来经营方向为房地产开发及销售，其未来的收益和风险可以相对可靠地估计，因此子公司的价值测算适宜采用收益法进行评估。
综上所述，本次对被评估单位的评估采用资产基础法进行评估，但对其子公司佛山光瑞房地产开发有限公司的评估则采用资产基础法及收益法进行评估（子公司具体测算过程详见后附《长期股权投资评估说明附录》）。

企业资产评估核心作用：
一、是什么
企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值。

二、为什么（目的）
企业价值评估的目的：适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。
通过对企业价值的评估，了解和发现企业的价值，有利于做出科学的投资、融资决策，企业发展规划。

三、怎么办（程序）
1. 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况；
2.委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求；
3.提供清单，收集资料，共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料；
4.社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等；
5.起草报告，实行内部三级审核制度；
6.征求意见、完善报告，项目移交。