******实业有限公司拟进行股权收购事宜涉及佛山******置业有限公司股东全部权益价值资产评估报告书

资产评估业务名称：******实业有限公司拟进行股权收购事宜涉及佛山******置业有限公司股东全部权益价值资产评估报告书

企业评估类型：股东全部权益市场价值

国民经济行业分类：股权收购

报告文号：业评资字[2023]第****号

经济行为：根据《经济行为文件》（待补充），******实业有限公司拟对佛山*******置业有限公司进行股权收购。
评估目的 简述：股权收购
根据《经济行为文件》（待补充），******实业有限公司拟对佛山******置业有限公司进行股权收购，本资产评估报告是作为******实业有限公司拟进行股权收购事宜提供被评估单位佛山******置业有限公司股东全部权益价值在评估基准日时市场价值的参考依据，本次股权收购行为已经委托人集团审核后同意立项。
评估基准日：2023年06月30日

评估对象：评估对象是佛山******置业有限公司的股东全部权益价值。

评估范围：评估范围为佛山******置业有限公司于评估基准日时资产负债表所列示的各项资产、负债。

价值类型：市场价值

评估方法：
评估方法的选择：
1、市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。但由于在国内流通市场上难于找到在整体规模、资产结构、现金流、增长潜力和风险等方面与评估对象相类似的、足够的交易案例，故本次评估不具备市场法评估条件。
2、本次评估是在假设待估企业持续经营前提进行，企业的各项资产、负债资料齐备，满足采用资产基础法评估的要求，可以采用资产基础法进行评估。
3、本次评估企业为项目公司，其计划开发和经营佛山市三山电竞产业基地项目，主要开发资产为公寓、商铺、电竞馆、车位等物业，企业的未来经营方向为房地产销售或自营，其未来的收益和风险可以可靠地估计，因此适宜采用收益法进行评估。
综上所述，本次评估采用资产基础法和收益法进行评估。
采用资产基础法评估企业价值：
采用资产基础法评估待估企业价值，即对评估基准日企业所拥有的各项资产，包括所有有形资产、无形资产根据各自具体情况选用适当的具体评估方法分别评估其市场价值并加总，然后扣除评估基准日企业实际承担的各项负债的市场价值之和，从而得出待估企业的市场价值。
采用收益法评估企业价值：
采用收益法评估企业价值，即资产评估师在充分分析被评估单位的资本结构、经营状况、历史业绩、发展前景，考虑宏观和区域经济因素、所在行业现状与发展前景对企业价值的影响，对委托人或者相关当事方提供的企业未来收益预测进行必要的分析、判断和调整，在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理确定评估假设，形成未来收益预测，并将其资本化或通过适当的折现率折算为现值并加总，以此来确定被评估单位的企业价值。

企业资产评估核心作用：
一、是什么
企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值。

二、为什么（目的）
企业价值评估的目的：适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。
通过对企业价值的评估，了解和发现企业的价值，有利于做出科学的投资、融资决策，企业发展规划。

三、怎么办（程序）
1. 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况；
2.委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求；
3.提供清单，收集资料，共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料；
4.社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等；
5.起草报告，实行内部三级审核制度；
6.征求意见、完善报告，项目移交。