委托有资格的资产评估机构进行评估，然后参考评估价格确定房产拆迁赔偿价格

《评估方法》第十三条明确了按照房屋用途采用不同评估方法的原则，其规定注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。这样的规定就是价格评估趋向合理，能够真正体现出不同用途的房屋价值不同。另一方面，法律上将评估方法进行规定，便于被征收人监督评估机构的评估行为。

房地产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的资产评估机构进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

成本估价法。采用成本估价法看起来比较简单，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。成本估价法特别适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。对于新建造的住宅来说，这个计算方法简单明了，直接了当。可是，许多房地产商最不喜欢的就是这个成本估价法，因为被加数中有两项见不得阳光，即开发商的利润和行贿成本，如果说房价的构成很复杂，也主要是这个原因。

房产评估的内容有哪些？
（1）建筑物的折旧程度。房屋在长时间造成的耗损，一般情况下，房产拆迁评估应该委托有资格的资产评估机构进行评估其耗损分为有形和无形，同时房屋的折旧可以分为物质折旧和功能折旧以及经济折旧。
（2）基准地价。房屋在城市一定的区域范围中，可以根据它地段、地段相近的原则规划好地价区段，接着在调查评估出每个地价区段的某一个时间段的平均水平价格。
（3）土地生熟程度。即基础设施的通达程度和土地的平整程度。
（4）底价。即政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起价。
（5）标定地价。即时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（6）房屋重置价格。即假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
（7）补地价。即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转使得、出租、抵押划拨土地使用权，或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
（8）资本化率。即用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率，实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：
（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；
（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；
（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；
（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
由于每个地方房地产评估收费标准都会不一样，房产拆迁评估应该委托有资格的资产评估机构进行评估还需要咨询专业资产评估师，由他们为您解决这些问题，定能为您答疑解惑。怎样选择资产评估机构根据有关规定， 申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本 。具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估公司，除了要查验其经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异，因此要委托信誉较好的资产评估公司，了解过业勤资产评估公司的人都知道，业勤一定时最好的选择。

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