影响二手房评估因素有哪些？看广州专业资产评估分享干货

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：657 类型：二手房评估日期：2022-09-22 17:15:31 分享：

现在二手房也越来越受到购房者欢迎，房价高低受地段、配套、户型、建筑类型等的影响，因此要想评估房价高低可以通过房屋各种影响因素进行评估，外加比较相似房屋进行定位。二手房房价参差不齐，购房者与出卖人都应该对所交易二手房房价有把握，才不会被骗。所以二手房地产评估工作需要做好，而想要得到更为准确的参考价值，就需要找专业资产评估公司。

日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。所以，有二手房评估价值需求时，应找业勤专业资产评估公司出面。

对于二手房评估，需要多面方面进行考虑，比如：
（1）位置、面积：地段是主要影响因素，影响二手房评估因素有哪些面积大小与总价多少成正比;
（2）交通、环境：主要是周边配套，若是交通、环境、学校、医院、市场都好的房子，价格指定高;
（3）朝向、楼层：最近楼层问题是很多人关心的问题。楼层高低影响生活便利程度，在当今高楼林立的城市中，视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大;
（4）地形、地质：若房屋在工厂的下风口，环境不好;
（5）采光通风：南北通透户型保障室内空气流通、利于健康;
（6）物业状况：物业水平的高低对居民的安全与整洁很重要，好物业能保障居住的舒适、方便与安全;
（7）容积率、绿化率：容积率低的房子不用急，私密性更好;绿化率越高，影响二手房评估因素有哪些生活的越清新；
（9）房屋内部装修程度及其他。房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题，装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

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二手房评估影响因素还需要考虑这些方面：房屋本身情况以及市场因素；其中市场因素还包括：市场需求不同决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大;房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。所以您若是有二手房评估的需求，直接搜索：业勤评估，立即为您提供一份专业房地产评估报告，亦或拨打评估热线：199-2473-8813。

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