二手房价值进行评估是怎么收费的，专业资产评估公司收费标准

想要了解二手房价值，需要找专业资产评估公司，那么二手房地产是如何评估的？先委托估价机构。首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。制定评估计划。专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。实地进行评估。前往房产所在位置开始实地进行房产评估，评估包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

房地产评估流程？首先应明确房地产评估的目的，并对评估收费、评估报告、双方责任等事项进行了解；制定好工作计划后，对房地产进行实地勘察，并做好勘察记录；对房地产的价格进行测算，为了使评估价格更加公平合理，一般会使用一种评估方式为主，多种评估方法为辅；对房地产进行综合分析，确定评估成果，最后撰写评估报告。 请房地产评估机构为房地产估价，其程序一般包括以下9个步骤：
（1）接受估价委托；
（2）明确估价基本事项；
（3）拟定估价作业方案；
（4）搜集估价所需资料；
（5）实地查勘估价对象；
（6）选定估价方法进行计算；
（7）确定估价结果；
（8）撰写估价报告；
（9）估价资料归档。

收益还原法。按照房地产未来的收益来估计房价的做法称为收益还原法。收益还原法的基础是理性预期理论。首先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，二手房价值进行评估是怎么收费的各个时期收益的总和就是房价。如果在未来的纯收益和还原利率这两个环节上没有异议﹐那么收益还原法是最理想的房价估计法。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本。

房产评估都包括哪些内容？今天，业勤资产评估公司就和大家分享房地产评估包括哪些内容：
（1）凡进行房屋评估作价的单位和个人，须持有关证件向当地房地产交百易管理处（所）申报，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。
（2）评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建度筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察专记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
（3）整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值属（原值）、现值（净值），二手房价值进行评估是怎么收费的尚可使用年限、残值等。
（4）整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表，作为提供确定房屋价格的依据。

不少人急需用钱时，会将房产作为抵押物向银行申请贷款，这时候银行为了确定抵押物的价值，往往需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

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