二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估

我们都知道， 二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言，二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。
（1）对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值;
（2）对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;
（3）对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;
（4）对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

专业资产评估机构是会利用自己的专业知识为委托人提出客观、公正、合理的意见，为房产存在的疑问点提出强有力的解决方案，且出具的房地产评估报告都是建立在科学的评估方案、是通过参考市场的房产价格以及房屋周围等环境进行的，而不是只是潦草了事。故房产评估，就需要找专业资产评估公司，这样更加有说服力，也能推动房地产评估目的的进程。

中国的资产评估事务所发展至今，规模已经数以千计。业内综合实力排名前百的大部分都会在评估平台公布排名，就像广州业勤资产评估公司，在房地产评估行业早早便获得土地估价A级机构称呼、且获得房地产估价壹级证书，是广东省十佳资产评估机构。所以您要是不知如何找专业资产评估公司时，就可以直接找业勤资产评估公司。

明确房地产评估对象的实体状况，如对土地，二手房买卖和抵押贷款价格的评估应明确房地产估价程序流程。房地产评估流程，首先明确估价基本事项，拟定估价作业方案，搜集估价所需资料，实地查勘估价对象这四大步骤，在估价过程中，要对估价的对象有充分的了解。明确估价基本事项它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等;对房屋，二手房买卖和抵押贷款价格的评估应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。

关于房地产评估需要重点说最高最佳使用原则。遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：
⑴保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价;
⑵转换用途前提：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价;
⑶装修改造前提：认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价;
⑷重新利用前提：认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价。

若是您也有住宅房地产评估的需求，可百度搜索：“广州业勤资产评估”，立即为您提供一份专业房地产评估报告，亦或拨打评估热线：199-2473-8813。