二手房深受欢迎，其价值如何了解？找专业资产评估公司咨询最靠谱

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：660 类型：二手房评估日期：2022-09-15 17:09:03 分享：

日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。所以，有二手房评估价值需求时，应找专业资产评估公司出面。因此，业勤资产评估公司需要提醒：了解二手房地产评估很重要。

广州业勤资产评估公司需要先提醒，了解二手房评估需清楚二手房评估内容：

（1）建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
（2）土地生熟程度。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
资本化率。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
（3）基准地价。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
（4）标定地价。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（5）房屋重置价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
（6）底价。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
（7）补地价。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

再了解完二手房评估内容，也需要根据不同的用途进行划分的二手房评估作用：

（1）对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值;
（2）对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;
（3）对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;
（4）对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

而对于二手房评估因素又要哪些呢？

（1）区位因素。区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，专业二手房资产评估公司买卖双方可以与同类房源进行对比定价。
（2）市场因素。市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
（3）消费者心理因素。消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

现在二手房也越来越受到购房者欢迎，房价高低受地段、配套、户型、建筑类型等的影响，因此要想评估房价高低可以通过房屋各种影响因素进行评估，专业二手房资产评估公司外加比较相似房屋进行定位。二手房房价参差不齐，购房者与出卖人都应该对所交易二手房房价有把握，才不会被骗。所以二手房地产评估工作需要做好，而想要得到更为准确的参考价值，就需要找专业资产评估公司。