二手房地产评估价值的高低判断的因素都是什么呢？

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：452 类型：二手房评估日期：2022-09-14 18:01:04 分享：

二手房产评估是很多人关心的问题，房地产价值的高低判断的因素都是什么呢？如何才能大概的对房子价格有一个大致的了解呢？这些不论是对于卖房者还是买房者来说都很重要，买房者要对二手房价格的判断，能更好的挑选到价格合宜的二手房；卖房者了解二手房房价评估，能够你把自己的房子在市场中卖出一个好价钱。因此，了解二手房地产评估很重要。

对于二手房评估，需要多面方面进行考虑，比如：
（1）位置、面积：地段是主要影响因素，面积大小与总价多少成正比;
（2）交通、环境：主要是周边配套，若是交通、环境、学校、医院、市场都好的房子，价格指定高;
（3）朝向、楼层：最近楼层问题是很多人关心的问题。楼层高低影响生活便利程度，在当今高楼林立的城市中，视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大;
（4）地形、地质：若房屋在工厂的下风口，环境不好;
（5）采光通风：南北通透户型保障室内空气流通、利于健康;
（6）物业状况：物业水平的高低对居民的安全与整洁很重要，好物业能保障居住的舒适、方便与安全;
（7）容积率、绿化率：容积率低的房子不用急，二手房地产评估价值私密性更好;绿化率越高，生活的越清新；
（9）房屋内部装修程度及其他。房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题，装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

社会上有一些人，在急需用资金的情况下会选择向银行抵押自己的房地产，银行就会委托专业评估公司对其评估，根据估值给予一定额度的贷款，那么房地产抵押价值是如何评估的？这就需要咨询资产评估机构，二手房地产评估价值由他们出具房地产评估报告，为即将工作做好准备。

房地产评估的原则
房地产评估是建立在许多假设前提下的，如某种特定的用途，某种市场环境等。如果这些假设不符合法律法规，那么它是不可能存在的，而以此为基础所评估的房地产价格也就没有任何现实意义。因此，房地产估价师必须遵循合法的原则。合法的原则要求房地产评估师对评估对象的用途、预期收益等各种估价要素、参数的确定，都不能超出法律所许可的范围。如一宗房地产的最高最佳使用用途必须在城市规划及其他法律法规对该宗房地产所允许的用途范围内；被评估房地产的面积不能包括违章搭建的部分，等等。

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