评估案例



服务热线

199-2473-8813



推荐新闻



热门关键词

 当前位置：首页
> 评估案例
> 单项资产评估
> 广州******集团******有限公司拟进行合作经营涉及广州市******候车亭灯箱广告合作经营权市场价值的资产评估报告

广州集团有限公司拟进行合作经营涉及广州市**候车亭灯箱广告合作经营权市场价值的资产评估报告

类型：单项资产评估发布时间：2025-04-10 18:00:15 分享：

←

→

详细内容

报告书名称：广州******集团******有限公司拟进行合作经营涉及广州市******候车亭灯箱广告合作经营权市场价值的资产评估报告

委托人：广州******集团******有限公司

类型：单项资产

评估目的：为委托人提供******候车亭灯箱广告合作经营权市场价值参考依据。

价值类型：市场价值

评估基准日：2024年11月12日

经济行为/客户需求：根据经委托人内部相关部门审批后的《关于开展******候车亭广告媒体价值评估工作的请示》,广州******集团******有限公司因******候车亭广告媒体合作经营事宜，需对广州市中心城区******个站点(共******块广告灯箱，******块站牌灯箱)****候车亭灯箱广告合作经营权市场价值进行评估，故委托评估机构对拟对外合作经营涉及的广告媒体经营权进行市场价值评估，以作为委托人的参考依据。

评估对象及范围：根据拟进行的经济行为需要，本次评估对象是******候车亭灯箱广告合作经营权市场价值，评估范围为位于广州市中心城区(越秀区、荔湾区、白云区、黄埔区、天河区、海珠区、番禺区)******候车亭广告灯箱，涉及******个站点(共******块广告灯箱，******块站牌灯箱)。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估申报表》。

结合《候车亭广告媒体合作经营方案》，经与委托人协商确认，评估对象的合作经营条件设定如下：

①合作期限为3年，经营权费用在合作期内不递增；

②数量：******个站点，共包含******块广告灯箱，******块站牌灯箱，本次采用整体公开招标方式合作，不考虑优惠折扣；

③经营权费用为含税价（增值税），合作方按月支付经营权费用，合作双方税费各付；

④合作方须负责灯箱所在站点范围内******候车亭所有设备的维护、保洁、用电设施设备的供电维护，负责由此产生的所有费用(包括电费)及安全责任。

⑤合作方可对上述******候车亭广告灯箱进行对外销售，以合作双方协商一致的价格进行销售，小灯箱仅作为*******线路停靠标示牌，不得作为广告位使用。

⑥公益广告发布时间占全部发布的30%，合作方需要承担公益广告发布的成本费用。

⑦合作模式为******个站点（共******块广告灯箱，******块站牌灯箱）整体打包或其中******个站点（共******块广告灯箱，******块站牌灯箱）整体打包两种情况，具体点位详见《资产评估申报表》。

⑧统一以人民币为交易币种。

评估实施程序：广州业勤派出项目负责人与广州******集团******有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。

（1）评估目的（客户需要）

为委托人提供******候车亭灯箱广告合作经营权市场价值参考依据。

（2）评估对象及范围

根据拟进行的经济行为需要，本次评估对象是******候车亭灯箱广告合作经营权市场价值，评估范围为位于广州市中心城区(越秀区、荔湾区、白云区、黄埔区、天河区、海珠区、番禺区)******候车亭广告灯箱，涉及******个站点(共******块广告灯箱，******块站牌灯箱)。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估申报表》。

结合《候车亭广告媒体合作经营方案》，经与委托人协商确认，评估对象的合作经营条件设定如下：

①合作期限为3年，经营权费用在合作期内不递增；

②数量：******个站点，共包含******块广告灯箱，******块站牌灯箱，本次采用整体公开招标方式合作，不考虑优惠折扣；

③经营权费用为含税价（增值税），合作方按月支付经营权费用，合作双方税费各付；

④合作方须负责灯箱所在站点范围内******候车亭所有设备的维护、保洁、用电设施设备的供电维护，负责由此产生的所有费用(包括电费)及安全责任。

⑥公益广告发布时间占全部发布的30%，合作方需要承担公益广告发布的成本费用。

（3）资料清单

1.委托人营业执照复印件

2.资产评估清查明细表

3.设备购置合同、发票

（4）评估程序实施过程和情况：

整个评估工作共分六个阶段进行。

（一）前期准备阶段

1、初期接触：在签署《评估委托合同》前，本公司派出项目负责人与委托人接触，了解委托评估资产的基本情况，向委托人介绍本公司的基本情况、评估程序以及对本项目的相关建议等，并就委托评估目的、评估范围、评估收费以及委托人应提供的资料、如何协助工作等事项进行协商；

2、经协商后，本公司就评估对象内容及特点，拟定工作计划，确定评估目的、评估对象和评估范围，选定评估基准日，并签定了《评估委托合同》。

3、评估项目组人员对委估对象实地进行总体了解，布置资产评估工作，指导委托人进行委估资产申报工作，收集资产评估所需基本文件资料。

（二）资产清查核实和现场勘察阶段

1、评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；

2、项目小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2025年03月03日；

3、现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。

（三）评定估算阶段

1、根据委估资产的实际状况和特点，选择制定具体的评估方法；

2、查阅委估资产的产权证明文件、对产权持有单位提供的权属资料进行查验；

3、收集价格信息资料，开展市场调研询价工作。

4、对各项委估资产进行数据处理，分项评定估算，并初步汇算出评估价值。

（四）评估汇总阶段

根据各专业评估小组对各类资产评估的初步结果，进行汇总分析，检查并确认有无错、漏、重评的情况，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。

（五）提交报告阶段

评估小组组织讨论并分析评估结果，撰写评估报告，与委托人就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行组织审查，汇集工作底稿。最后，向委托人提交《资产评估报告》。

（六）评估档案归档

按照资产评估准则的要求对工作底稿、资产评估报告及其他相关资料进行整理，形成资产评估档案。

评估方法：

1、市场法适用性分析

本次评估对象为******候车亭灯箱广告媒体资源经营权市场价值，根据评估人员调查了解，目前市场上存在较多同类广告媒体资源经营权出让情况，可搜集到可比案例，且与评估对象经济水平较为接近，评估对象所处环境较为接近，故本次评估可采用市场法进行评估测算。

2、收益法适用性分析

市场上可以搜集一定的相同或者相近位置的******候车亭灯箱广告媒体资源的广告发布案例，根据评估对象周边区域公交候车亭灯箱广告媒体资源历史经营数据，可以预测所在位置发布广告所带来的未来预期收益，同时可根据市场调查获知经营该项业务所需发生的合理经营成本、税费、利润等，从而可从承租人经营角度，采用收益法测算其可承担的最高经营权市场价值水平，故本次采用收益法进行评估。

3、成本法适用性分析

本次评估对象为******候车亭灯箱广告媒体资源经营权市场价值，因其取决于所处市场的供求情况，而非花费的成本，广告媒体资源成本的增加不一定能增加其经营权市场价值，故不适宜采用成本法进行评估。

综上所述，本次评估******候车亭灯箱广告媒体资源采用市场法、收益法进行测算。

（6）出具评估报告

上一条：