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广东商业银行股份有限公司拟办理抵押贷款涉及清远市材料有限公司持有的24项机器设备资产抵押价值资产评估报告

类型：单项资产评估发布时间：2024-11-11 09:52:56 分享：

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详细内容

报告书名称：广东******商业银行股份有限公司拟办理抵押贷款涉及清远市******材料有限公司持有的24项机器设备资产抵押价值资产评估报告

委托人：广东******商业银行股份有限公司

类型：单项资产

评估目的：为委托人拟办理抵押贷款提供委估资产抵押价值参考依据。

价值类型：市场价值

评估基准日：2024年05月06日

经济行为/客户需求：清远市******材料有限公司拟向广东******商业银行股份有限公司申请办理抵押贷款，故委托评估机构对拟办理抵押贷款涉及清远市******材料有限公司持有的24项机器设备资产抵押价值进行评估，以作为委托人办理抵押贷款的参考依据。

评估对象及范围：根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为清远市******材料有限公司所持有的一批机器设备资产，评估范围为清远市******材料有限公司所持有的全自动成型机、螺杆式空气压缩机、卧式燃油（气）蒸汽锅炉等24项机器设备资产，具体包括设备的安装、运输、基础、附属设施，不包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估申报明细表》。

评估实施程序：广州业勤派出项目负责人与广东******商业银行股份有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。

（1）评估目的（客户需要）

为委托人拟办理抵押贷款提供委估资产抵押价值参考依据。

（2）评估对象及范围

根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为清远市万鑫包装保温材料有限公司所持有的一批机器设备资产，评估范围为清远市万鑫包装保温材料有限公司所持有的全自动成型机、螺杆式空气压缩机、卧式燃油（气）蒸汽锅炉等24项机器设备资产，具体包括设备的安装、运输、基础、附属设施，不包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。

详见如下：

序号设备名称规格型号供应厂家数量单位购置日期启动日期账面价值（元）

账面原值账面净值

1 6T锅炉系统 6T **** 1 套 2011年3月 2011年3月 **** ****

2 全自动成型机 SPZ140T改款型 **** 23 台 2011年3月 2011年3月 **** ****

3 大板机 **** 1 台 2012年9月 2012年9月 **** ****

4 空气储气罐系统 **** 2 套 2014年6月 2014年6月 **** ****

5 全自动成型机 SPZ1400 **** 3 台 2014年10月 2014年10月 **** ****

6 全自动成型机 SPZ140T改款型 **** 6 台 2014年10月 2014年10月 **** ****

7 中央真空 FSTZY8 **** 1 套 2015年5月 2015年5月 **** ****

8 储气罐 **** 3 台 2014年11月 2014年11月 **** ****

9 螺杆式空气压缩机 **** 1 台 2014年11月 2014年11月 **** ****

10 阿特拉斯富达式空压机系统 LU65-5.5GP **** 3 套 2016年1月 2016年1月 **** ****

11 全自动鞋泡成型机 SPZ140EH改款型 **** 6 台 2017年1月 2017年1月 **** ****

12 全自动发料机 SPJ140Z全自动真空发泡机 **** 1 台 2017年1月 2017年1月 **** ****

13 全自动间歇式发料机 2000型 **** 1 台 2017年1月 2017年1月 **** ****

14 大板机 6米升降式 **** 1 台 2017年5月 2017年5月 **** ****

15 中央真空 **** 1 台 2017年5月 2017年5月 **** ****

16 螺旋式空压机 GRB-200A **** 1 台 2017年7月 2017年7月 **** ****

17 全自动型机 SEH **** 10 台 2018年1月 2018年1月 **** ****

18 中央真空系统塔式 **** 1 台 2018年3月 2018年3月 **** ****

19 机台可调 **** 1 台 2018年8月 2018年8月 **** ****

20 双级双变频低压机 BSG-150DPMVS/110KW/5kg/产汽量32m/min **** 2 台 2019年9月 2019年12月 **** ****

21 省煤器（锅炉辅助设备） 1.5M/60组 **** 1 台 2021年3月 2021年3月 **** ****

22 节能器 JN6 **** 1 台 2022年1月 2022年2月 **** ****

23 电力增容 1台630KVA和3面低压柜 **** 1 套 2021年4月 2021年6月 **** ****

24 卧式燃油（气）蒸汽锅炉 10T **** 1 台 2021年4月 2022年3月 **** ****

合计 **** ****

（3）资料清单

1、《评估委托合同》（复印件）

2、资产评估清查明细表

3、委托人营业执照副本（复印件）

4、合同、发票等权属证明资料复印件

5、资产评估委托人承诺函

（4）现场调查、资料收集与分析：

2024年5月6日本公司评估人员在委托人工作人员带领下进行现场勘察，对本次待评估设备就外表、功能进行现场勘察，填写设备现场勘察表。

在委托人相关工作人员带领下，对产权持有人申报资产进行盘点和现场勘察，对其提供的资料进行验证，同时对可能影响资产评估重大事项进行调查了解，并针对不同资产的性质、特点，采取不同的勘察方法，核实资产数量、使用状态、产权及其他影响评估作价的重要因素。

针对各资产，查阅主要资产的购建资料、竣工验收记录、运行日志、重大事故报告书、大修理和技改等技术资料和文件，并通过与资产管理人员和操作人员的深入沟通，了解资产的购置日期、产地和生产厂家、制造质量、各项购建费用的支出情况，了解资产的技术等级、实际运行是否达标、存在的隐患，查阅资产的运行和故障记录，填写资产现场勘察记录等。

现场勘察时，部分资产是由设计单位和资产供应商根据厂房规模、产品性质及工艺要求量身制造。至评估基准日时，资产成新一般，并未发现部件缺失，功能退化等情况。资产存放于密闭厂区内，目前资产配套齐全，资产精度良好，技术参数能基本达到一般生产要求，运行环境一般，符合资产的性能要求，正常使用，有专人管理，管理良好。

（5）评定估算

根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则--资产评估报告》、《资产评估执业准则——资产评估方法》，资产评估基本的评估方法有三种：市场法、收益法和成本法，根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断（对市场法、收益法、成本法的分析判断情况见下段论述）。

1、市场法适用性分析

本次委估设备包括全自动成型机、螺杆式空气压缩机、卧式燃油（气）蒸汽锅炉等，委估设备为普通通用设备和定制的专用设备，普通通用设备为公开市场上较常见，二手市场交易活跃，容易获取交易案例，可以采用市场法进行评估，而定制的专用设备是按照厂房规模、产品性质及工艺要求量身定制的，公开市场上交易案例少，难以获取真实交易案例，故定制的专用设备不适宜采用是市场法。

2、收益法适用性分析

本次委估设备系单项机器设备资产，不能单独产生收益，不具备使用收益法进行评估的前提。

3、成本法适用性分析

本次评估的机器设备，为公开市场上较常见的设备，相关资产的重置成本较易获得，成新率也可量化，因此可以使用成本法进行评估。

综上所述，本次普通通用设备评估采用市场法、成本法进行测算，定制的专用设备评估采用成本法进行测算。

（6）出具评估报告

成功图片：现场勘察图、成果图

上一条：