银行找专业资产评估机构出具资产抵押价值评估报告，确认专利权抵押价值

浏览量：177 类型：单项资产评估日期：2024-09-13 10:23:28 分享：

某银行为确认广东******电力线路器材有限公司持有的“一种碳纤维复合芯制造方法”等24项专利所有权抵押价值，特找专业资产评估机构——业勤评估出具科学专业的资产抵押价值评估报告，以此确认抵押物价值，避免因高估而带来的贷款损失风险，还能增强客户信任。

下面是本次资产抵押价值评估报告出具案例的基本情况：

【委托人】：广东******银行股份有限公司
【评估类型】：单项资产
【评估目的】：为广东******电力线路器材有限公司向广东******银行股份有限公司申请质押贷款提供评估基准日时资产抵押价值参考依据。
【价值类型】：市场价值
【评估基准日】：2023年09月30日

根据拟进行的经济行为需要，本次资产抵押价值评估报告评估对象为专利权，评估范围是“一种碳纤维复合芯制造方法”等24项专利所有权。

专业资产评估机构——业勤评估为保证资产抵押价值评估报告出具的严谨性及科学性，评估团队向委托人提出需委托人配合材料清单，具体为委托人营业执照副本复印件、资产评估委托合同、《企业相关专利权证书》复印件、资产评估清查明细表、委托人承诺函、法定优先受偿权调查表。待资产抵押价值评估报告所需资料收集完毕并确认无误后，专业资产评估机构——业勤评估项目小组赴所现场进行现场勘查，并听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，做好并完善记录。

待上述资产抵押价值评估报告出具准备工作完成后，专业资产评估机构——业勤评估根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则--资产评估报告》、《资产评估执业准则——资产评估方法》分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断，下面是本次资产抵押价值评估报告出具需要的评估方法选取分析：

（一）市场法

市场法是指将评估对象与在市场上已有交易案例进行比较以确定评估对象价值的评估思路。本次评估对象为专利所有权，根据评估人员调查了解，目前中国市场上该类资产的交易情况很少，且各类专利均具有很强的特殊性，可比性较小，交易案例获取难度大，故不采用市场法进行评估。

（二）收益法

收益法的估价思路是运用效用价值论原理，通过估算被评估资产未来预期收益，并将其按照一定的折现率折算成现值，借以确定被评估资产评估价值的过程。收益法只要具备三个条件就可以采用：一是被评估资产的未来预期收益可以预测并可用货币衡量；二是资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测；三是被评估资产预期获利年限可以预测。

本次评估中产权人提供了收益预测数据，评估机构够通过市场数据，统计出相关行业无形资产对企业营业收入的贡献度，评估对象无形资产在企业经营收益中的占比能够得以量化，超额收益可以预测，故可以采用收益法进行评估测算。

（三）成本法

成本法是站在投资人的角度，在社会现有的技术水平、现时的价格水平的条件下来分析价值构成并进行评估的，其估价思路是在费用价值论的基础之上，通过估算被评估资产全新状态下的重置成本，并扣减其各项损耗，即实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗，来确定被评估资产的评估价值的过程。

在本次评估对象中，专利权成本相关数据较易获取，故本次评估可采用成本法进行测算。

综上所述，专业资产评估机构——业勤评估确认本次评估采用收益法、成本法进行测算，通过内部三级审核后，出具资产抵押价值评估报告（《广东******银行股份有限公司拟办理质押贷款涉及广东******电力线路器材有限公司持有的“一种碳纤维复合芯制造方法”等24项专利所有权抵押价值的资产评估报告》）。