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报告书名称航空有限公司拟出租设备资产涉及位于揭阳市榕城区航空食品有限公司揭阳分公司的一批厨房及办公设备租金市场价值资产评估报告

类型：单项资产评估发布时间：2024-07-18 11:33:22 分享：

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详细内容

报告书名称：******航空有限公司拟出租设备资产涉及位于揭阳市榕城区******航空食品有限公司揭阳分公司的一批厨房及办公设备租金市场价值资产评估报告

委托人：******航空有限公司

类型：单项资产

评估目的：为委托人拟出租设备资产提供委估资产租金市场价值参考依据。

价值类型：市场价值

评估基准日：2023年3月31日

经济行为/客户需求：******航空有限公司持有的一批厨房及办公设备租赁将于2023年12月31日到期，欲评估后继续与******航空食品有限公司揭阳分公司签订租赁协议，故委托评估机构对拟出租设备资产涉及的位于揭阳市榕城区******航空食品有限公司揭阳分公司的一批厨房及办公设备租金市场价值进行评估，以作为委托人出租设备资产的参考依据。

评估对象及范围：本次资产评估的评估对象为******航空有限公司所持有的一批厨房及办公设备租金，评估范围为******航空有限公司申报的一批厨房及办公设备，具体范围包括设备本体、设备的安装、运输、基础、附属设施，不包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。

本次评估的租赁条件设定为：

①租赁期限：3年；

②出租范围：厨房及办公设备合计343项，评估对象按现状整体出租；

③年租金递增：不递增；

④租赁价格为含税价，租赁双方税费各付；

⑤管理费、维修费、水电费等相关费用由承租方承担；

⑥统一以人民币为交易币种。

评估实施程序：广州业勤派出项目负责人与******航空有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。

（1）评估目的（客户需要）

为委托人拟出租设备资产提供委估资产租金市场价值参考依据。

（2）评估对象及范围

本次资产评估的评估对象为******航空有限公司所持有的一批厨房及办公设备租金，评估范围为******航空有限公司申报的一批厨房及办公设备，具体范围包括设备本体、设备的安装、运输、基础、附属设施，不包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。

本次评估的租赁条件设定为：

①租赁期限：3年；

②出租范围：厨房及办公设备合计343项，评估对象按现状整体出租；

③年租金递增：不递增；

④租赁价格为含税价，租赁双方税费各付；

⑤管理费、维修费、水电费等相关费用由承租方承担；

⑥统一以人民币为交易币种。

（3）资料清单

1.委托人营业执照副本复印件

2.资产评估委托合同

3.资产评估清查明细表复印件

4.出租方案

5.委托人承诺函

（4）现场调查、资料收集与分析：

1.评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；

2.项目小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2023年3月29日；

3.现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。

（5）评定估算

根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则--资产评估报告》、《资产评估执业准则——资产评估方法》，资产评估基本的评估方法有三种：市场法、收益法和成本法，根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断（对市场法、收益法、成本法的分析判断情况见下段论述）。本次结合评估对象的具体特点及评估目的等，确定选用成本法进行估价。

1、市场法适用性分析

本次评估对象为设备租金市场价值，委估设备包括厨房及办公设备，公开市场上类似交易案例较少见，缺乏足够的交易案例，客观上限制了采用市场法进行评估。

2、收益法适用性分析

本次委估设备包括厨房及办公设备，为公开市场上较为常见设备，同类资产市场发展相对成熟，同一供需范围内的同类型资产成交记录和销售信息充足，评估对象可形成客观的经营性收益，可通过其售价运用收益法评估租金，故可以使用收益法进行评估。

3、成本法适用性分析

由于资产的租金取决于同类型资产市场供求关系，而非花费的成本，资产成本的增加不一定能增加其租赁价值，故不适宜采用成本法进行评估。

综上所述，本次评估采用收益法进行测算。

（6）出具评估报告

成功图片：现场勘察图、成果图

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