广州市****股份合作经济联合社拟资产入账涉及位于广州市南沙区*村的1处房屋建筑物及5台机器设备市场价值资产评估报告

类型：单项资产评估发布时间：2024-03-01 17:20:31 分享：

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详细内容

报告书名称：广州市******股份合作经济联合社拟资产入账涉及位于广州市南沙区***村的1处房屋建筑物及5台机器设备市场价值资产评估报告

委托人：广州市******股份合作经济联合社

类型：单项资产

评估目的：为委托人拟资产入账提供委估资产市场价值参考依据。

价值类型：市场价值

评估基准日：2024/1/2

经济行为/客户需求：广州市******股份合作经济联合社拟对位于广州市南沙区***村的1处房屋建筑物及5台机器设备进行资产入账，故委托评估机构对拟资产入账涉及的房屋建筑物及机器设备进行评估。

评估对象及范围：根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为房屋建筑物及机器设备，其中房屋建筑物建筑面积20.00㎡、低压配电柜4台、油浸式电力变压器1台，房屋建筑物评估范围包括房屋建筑物及附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其合理分摊的土地使用权、室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益；机器设备评估范围包括设备本体、设备的安装、运输、调试费用。

评估实施程序：

广州业勤派出项目负责人与广州市******股份合作经济联合社联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。

（1）评估目的（客户需要）

为委托人拟资产入账提供委估资产市场价值参考依据。

（2）评估对象及范围

根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为房屋建筑物及机器设备，其中房屋建筑物建筑面积20.00㎡、低压配电柜4台、油浸式电力变压器1台，房屋建筑物评估范围包括房屋建筑物及附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其合理分摊的土地使用权、室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益；机器设备评估范围包括设备本体、设备的安装、运输、调试费用。

（3）资料清单

1.评估清查明细表

2.评估对象权属资料

3.事业单位法人证书（复印件）。

（4）现场调查、资料收集与分析：

1.评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；

2.项目小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2024年01月02日；

3.现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。

（5）评定估算

根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则--资产评估报告》、《资产评估执业准则——资产评估方法》，资产评估基本的评估方法有三种：市场法、收益法和成本法，根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断（对市场法、收益法、成本法的分析判断情况见下段论述）。本次结合评估对象的具体特点及评估目的等，确定选用成本法进行估价。

1、市场法适用性分析

本次评估的房屋建筑物，评估对象所在区域房地产市场以房地合一方式进行出售为主，单独出售建筑物的情况罕见，类似建筑物出售的交易实例很少，交易实例较难获取，故不宜选用市场法进行评估。

本次委估设备为低压配电柜、油浸式电力变压器，市场交易较少，较难获取交易案例，故不宜采用市场法进行评估。

2、收益法适用性分析

周边物业出售都是以房地合一方式出售为主，单独建筑物出售实例较少，其客观租金较难通过比较周边同类型建筑物获得，故不宜采用收益法进行评估。

本次委估设备系单项机器设备资产，不能单独产生收益，不具备使用收益法进行评估的前提。

3、成本法适用性分析

本次评估的建筑物构成费用比较明朗，政府对相关税费、费用均有明确的规定，且根据本次的评估目的和经济行为，采用成本法进行评估。

本次评估的机器设备，为较常见的设备，相关资产的重置成本较易获得，成新率也可量化，因此可以使用成本法进行评估。

综上所述，本次评估采用成本法进行测算。

1、市场法评估思路

运用市场法确定评估基准日时评估对象的市场价值，即根据评估对象的情况，选择与评估对象相似的或可比的三个实例，进行交易时间、交易情况、交易地区及个别因素比较修正，测算出各个比较实例的比准交易价格，在分析比准价格的基础上采用适当的方法确定评估对象的市场价值。