出租房地产涉及位于昌岗西路等共41处房地产首年月租金市场价值资产评估

报告书名称： 广州市****产业园开发有限公司拟出租房地产涉及位于昌岗西路**号自编**栋等共41处房地产首年月租金市场价值资产评估报告

经济行为：委托人拟出租拟出租房地产涉及位于昌岗西路**号自编**栋等共41处房地产，可出租面积：29,216.63㎡，故委托评估机构对拟出租房地产进行租金市场价值评估，以作为租赁的参考依据。

价值分析目的：为委托人提供拟出租房地产的首年月租金市场价值参考依据。

价值分析对象：房地产租金

价值分析范围：位于昌岗西路**号自编**栋等共41处房地产，可出租面积合计为29,216.63㎡的房地产,包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。详见《资产评估清查明细表》。

评估方法：市场法、收益法

评估实施程序：

  广州业勤派出项目负责人与广州市****产业园开发有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估的目的，协助委托人确定委托评估房地产租金的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《资产评估委托合同书》。
（1）评估目的（客户需要）
出租房地产
（2）评估对象及评估范围
评估对象为房地产租金；评估范围为位于位于昌岗西路**号自编**栋等共41处房地产，可出租面积：29,216.63㎡，包括房屋建筑物及合理分摊的土地租赁权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。详见《资产评估清查明细表》。
（3）资料清单
A.相关权属证明
B.《资产评估委托合同书》
C.物业的上一期租赁合同
D.租赁条件
E.委托人营业执照
F.经济行为文件
（4）现场调查、资料收集与分析：
项目小组人员**于2022年07月工作日期间赴资产所在地进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，查勘评估对象的地理位置、实物状况、区位状况等，并对事先收集的有关评估对象资料进行核实，同时收集补充评估所需的其他资料，以及对评估对象进行拍照并填写现场勘察记录等。
评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。
（5）评定估算
根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学方案进行测算。
（6）出具评估报告

租赁条件：

 ①租赁期限：租赁期限为6年；
②可出租面积：合计为29,216.63㎡，评估对象为单独出租；
③押金及租金交付标准：签署《租赁合同》时承租方须缴纳2个月房屋租金作为履约保证金，同时应交付首月租赁费用，每月交付当月租金； 
④评估设定用途：详见《资产评估清查明细表》；
⑤年租金递增：每处签订租赁合同的物业，租金价格均从第二年起每年在上一年度基础上递增5%，评估值为首年月租金价值；
⑥租赁价格为含税价（增值税），租赁双方税费各付；
⑦管理费、水电费等相关费用由承租方承担；
⑧统一以人民币为交易币种。