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工业用地及地上建构筑物（建筑面积1,868平方米，余地4193平方米）租金价值资产评估报告

类型：租金发布时间：2022-07-09 10:10:58 分享：

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详细内容

报告书名称：

江门市****电化有限公司拟出租房地产涉及位于蓬江区****路**号一宗工业用地及地上建构筑物（建筑面积1,868.34平方米，余地4193.66平方米）的租金市场价值的资产评估报告

经济行为：

江门市****电化有限公司拟将位于蓬江区****路**号一宗工业用地及地上建构筑物（建筑面积1,868.34平方米，余地4193.66平方米）进行公开招租，故委托评估机构对拟出租房地产进行租金市场价值评估，以作为委托人租赁的参考依据。

委托人：

江门市****电化有限公司

评估对象：

房地产租金

评估目的：

为委托人提供拟出租房地产的租金市场价值参考依据

评估范围：

位于蓬江区****路**号一宗工业用地及地上建构筑物（建筑面积1,868.34平方米，余地4193.66平方米）,包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。详见《委托评估清单》。

价值类型：

市场价值

评估方法：

市场法、收益法

评估实施程序：

广州业勤派出项目负责人与江门市****电化有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估的目的，协助委托人确定委托评估房地产租金的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《资产评估委托合同书》。

（1）评估目的：

出租房地产

（2）评估对象及评估范围：

评估对象为房地产租金；评估范围为位于位于蓬江区****路**号一宗工业用地及地上建构筑物（建筑面积1,868.34平方米，余地4193.66平方米），包括建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。详见《资产评估申报明细表》。

（3）资料清单：

A.《房地产权证》

B.《资产评估委托合同书》

C.物业的上一期租赁合同

D.租赁条件

E.委托人营业执照

（4）现场调查、资料收集与分析：

项目小组人员**于2022年04月19日工作日期间赴资产所在地进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，查勘评估对象的地理位置、实物状况、区位状况等，并对事先收集的有关评估对象资料进行核实，同时收集补充评估所需的其他资料，以及对评估对象进行拍照并填写现场勘察记录等。

评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

（5）评定估算：

根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学方案进行测算。

（6）出具评估报告

租赁条件：

①按现状出租；

②承租方承担管理费和维护费；

③各付各税；

④租赁期5年，前两年不变，从第三年开始，每年递增3%；

⑤租金按月支付。

热门标签：工业用地及建筑资产评估

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