番禺奥园广场物业租金价值资产评估

报告书名称： 广州市番禺区******办事处拟出租房地产涉及位于番禺奥园广场商业楼**栋**综合文化中心等共五处物业租金市场价值的资产评估报告

经济行为：广州市番禺区******办事处拟出租位于番禺奥园广场商业楼**栋**综合文化活动中心等共五处物业。为确定该物业的租金市场价值，广州市番禺区******办事处特委托评估机构广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司对上述番禺奥园广场商业楼**栋**综合文化活动中心等共五处物业的租金市场价值进行评估。

价值分析目的：为委托人提供拟出租房地产的租金市场价值参考依据。

价值分析对象：房地产租金

价值分析范围：本次资产评估的评估对象为房地产租金，评估范围为位于番禺奥园广场商业楼**栋**综合文化活动中心等共五处物业，包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。详见《资产评估清查明细表》。

评估方法：市场法、收益法

评估实施程序：

 广州业勤派出项目负责人与广州市番禺区******办事处联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估的目的，协助委托人确定委托评估房地产租金的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《资产评估委托合同书》。
（1）评估目的（客户需要）
出租房地产
（2）评估对象及评估范围
本次资产评估的评估对象为房地产租金，评估范围为位于番禺奥园广场商业楼**栋**综合文化活动中心等共五处物业，包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。详见《资产评估清查明细表》。
（3）资料清单
A.评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）
B.《资产评估委托合同书》
C.委托评估清单
D.《出租方案》
E.经济行为批文
F.委托人营业执照
（4）现场调查、资料收集与分析：
项目小组人员**于2022年12月23日赴资产所在地进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，查勘评估对象的地理位置、实物状况、区位状况等，并对事先收集的有关评估对象资料进行核实，同时收集补充评估所需的其他资料，以及对评估对象进行拍照并填写现场勘察记录等。
评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。
（5）评定估算
根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学方案进行测算。
（6）出具评估报告
租赁条件    经委托人确认，评估对象的租赁条件如下：
①评估对象分别按商业、厕所、车位用途出租(详见《资产评估清查明细表》)，以整体方式出租物业；
②计租面积以委托人提供的《资产评估清查明细表》为准；
③租赁价格为含税价（增值税），租赁价格不含房产税（房产税由承租方承担），其余税费双方各付，支付方式为按月支付；
④租期三年，递增率每年为2%；
⑤统一以人民币为交易币种；
⑥租金不含管理费用。