中山市办公、厂房用途物业租金价值评估

报告书名称： 中山市****有限公司拟公开出租物业涉及位于中山市黄圃镇**路宿舍6楼等共5处办公、住宿、车间、堆场用地用途物业首年月租金市场价值的资产评估报告

经济行为：根据XXXXX，委托人拟将位于中山市黄圃镇**路宿舍6楼等共5处物业进行公开招租，故委托评估机构对拟出租物业进行首年月租金市场价值评估，以作为委托人出租经营的参考依据。

价值分析目的：为委托人提供拟出租房地产的租金市场价值参考依据。

价值分析对象：房地产租金

价值分析范围：根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为物业租金，评估对象1-4评估范围为位于中山市黄圃镇**路宿舍6楼等共4处可出租面积合计为7,786.86㎡的设定为办公、住宿、车间用途物业，包括建筑物及合理分摊的土地使用权、五台起重机设备使用权，附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。评估对象5的评估范围为位于中山市黄圃镇**路厂门口一处国有出让的工业用地（土地面积为1,937.20㎡），设定为堆场用地用途物业，不包括债权债务、特许经营权等其它财产和权益详见《资产申报评估明细表》。

评估方法：市场法、收益法

评估实施程序：

 广州业勤派出项目负责人与中山市****有限公司进出口公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估的目的，协助委托人确定委托评估房地产租金的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《资产评估委托合同书》。
（1）评估目的（客户需要）
出租房地产
（2）评估对象及评估范围
根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为物业租金，评估对象1-4评估范围为位于中山市黄圃镇**路宿舍6楼等共4处可出租面积合计为7,786.86㎡的设定为办公、住宿、车间用途物业，包括建筑物及合理分摊的土地使用权、五台起重机设备使用权，附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。评估对象5的评估范围为位于中山市黄圃镇**路厂门口一处国有出让的工业用地（土地面积为1,937.20㎡），设定为堆场用地用途物业，不包括债权债务、特许经营权等其它财产和权益详见《资产申报评估明细表》。
（3）资料清单
A.评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）
B.《资产评估委托合同书》
C.委托评估清单
D.《出租方案》
E.经济行为批文
F.委托人营业执照
（4）现场调查、资料收集与分析：
项目小组人员**于2022年12月27日赴资产所在地进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，查勘评估对象的地理位置、实物状况、区位状况等，并对事先收集的有关评估对象资料进行核实，同时收集补充评估所需的其他资料，以及对评估对象进行拍照并填写现场勘察记录等。
评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。
（5）评定估算
根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学方案进行测算。
（6）出具评估报告
租赁条件    ①租赁期限：2年；
②可出租面积：评估对象1-4合计为7,786.86㎡，评估对象5为1,937.20㎡，评估对象分别出租；
③租金交付标准：按月交付当月租金；
④本次评估对象出租用途为：宿舍、办公、车间、堆场用地，宿舍、办公与堆场用地按现状出租，车间基坑填平夯实、装修改造后出租；
⑤年租金递增：不递增，评估值为首年月租金市场价值；
⑥租赁价格为含税价（增值税），租赁双方税费各付；
⑦管理费、水电费等相关费用由承租方承担；
⑧统一以人民币为交易币种。