融资公司股权价值资产评估_专业企业资产评估机构_广州业勤资产评估

5、评估对象：粤财****融资再担保有限公司的股东全部权益价值

6、涉及需要评估版块：粤财****融资再担保有限公司截至评估基准日的全部资产和负债

7、评估方法：资产基础法、收益法

资产基础法
对于有形资产而言，资产基础法以账面值为基础，只要账面值记录准确，使用资产基础法进行评估相对容易准确。由于资产基础法是以资产负债表为基础，从资产成本的角度出发，以各单项资产及负债的市场价值（或其他价值类型）替代其历史成本，并在各单项资产评估值加和的基础上扣减负债评估值，从而得到企业净资产的价值。
被评估单位各项资产资料齐备，可以在市场上取得类似资产的价格信息，满足采用成本途径评估的要求，故可以采用资产基础法进行评估。
评估人员通过对企业财务状况、持续经营能力、发展前景等进行综合分析后，最终确定采用资产基础法作为本项目的评估方法，合理确定评估值。
1、对货币资金中的银行存款的账面金额进行核实，人民币资金以核实后的账面价值确定评估价值。
2、应收款项：包括应收账款、其他应收款等。评估人员在核实其价值构成及债务人情况的基础上，具体分析欠款数额、时间和原因、款项回收情况、债务人资金、信用、经营管理现状等因素，以每笔款项的可收回金额或核实后的账面价值确定评估价值；对预付款项具体分析了形成的原因，根据所能收回的相应货物形成的资产或权利或核实后的账面价值确定评估价值。
3、对其他流动资产，通过了解企业纳税政策、方法及税率，及对账簿、纳税申报表的查证，并核实了原始合同、发票及付款凭证，以清查核实后的账面价值作为评估值。
4、对使用权资产，主要是进行审查核实，评估人员对相关的租赁合同及凭证进行核实，确认其真实性后，以清查核实后的账面价值作为评估值。
5、对其他资产-预付款项，主要是进行审查核实，评估人员对相关的合同及凭证进行核实，确认其真实性后，以清查核实后的账面价值作为评估值。
6、对企业负债的评估，主要是进行审查核实，评估人员对相关的文件、合同、账本及相关凭证进行核实，确认其真实性后，以核实后的账面价值或根据其实际应承担的负债确定评估价值。

收益法
由于被评估单位目前的业务收入主要有担保费收入、其他担保业务收入-国担基金代偿补偿奖励、政府奖励和补助、利息收入和其他业务收入五大类。具有详细的未来业务开展实施方案和相配套的市场开拓、经营管理等计划，在现有经营管理模式下，被评估资产在可见未来具有可持续获取收益的能力，其相关的收入、成本、费用，以及投资计划、经营风险等因素可以进行预测并用货币来量化，即评估对象未来年度的收益与风险可以可靠地估计，而且，其预期获利年限也可以被合理预测，故可以采用收益法评估。
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估。现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型，并根据企业未来经营模式、资本结构、资产使用状况以及未来收益的发展趋势等，恰当选择现金流折现模型。由于本次评估对象是被评估单位的股东全部权益价值，因此适用于现金流量折现法（DCF）。
本次采用收益法中的现金流量折现法评估股东全部权益价值，企业股东全部权益价值由正常经营活动中产生的经营性资产价值和与正常经营活动无关的非经营性资产价值构成，对于经营性资产价值的确定选用股权自由现金流折现模型，即以未来若干年度内权益自由现金流量作为依据，采用适当折现率折现后加总计算得出。计算模型如下：
权益自由现金流为所有股东权益的现金流量。具体为企业的税后净利润加上折旧及摊销再减去营运资本的追加投入资本性支出和付息债务减少后的余额，它是公司所产生的税后净现金流量总额，为企业的股东全部权益价值。
预期收益Ri＝预期股东权益自由现金流量＝净利润+折旧与摊销－资本性支出－净营运资金变动－付息债务减少
本次评估，按照收益额与折现率口径一致的原则，本次评估收益额口径为股权自由现金流量，则折现率选取资本成本定价模型(“CAPM”)。
（2）溢余资产价值
溢余资产是指评估基准日超过企业生产经营所需，评估基准日后股权自由现金流量预测不涉及的资产。
（3）非经营性资产、负债价值
非经营性资产、负债是指与被评估单位生产经营无关的，评估基准日后股权自由现金流量预测不涉及的资产与负债。

8、企业资产评估核心作用：
一、是什么
企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值。

二、为什么（目的）
企业价值评估的目的：适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。
通过对企业价值的评估，了解和发现企业的价值，有利于做出科学的投资、融资决策，企业发展规划。

三、怎么办（程序）
1. 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况；
2.委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求；
3.提供清单，收集资料，共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料；
4.社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等；
5.起草报告，实行内部三级审核制度；
6.征求意见、完善报告，项目移交。