广州技术产业集团有限公司拟股权转让涉及的广州市置业投资有限公司股东全部权益价值的资产评估报告

1、资产评估业务名称 : 广州技术产业集团有限公司拟股权转让涉及的广州市置业投资有限公司股东全部权益价值的资产评估报告

2、企业评估类型：股东全部权益价值

3、国民经济行业分类： 股权转让

4、经济行为：根据《天河管委会关于 集团通过公开挂牌交易所持有的项目公司100%股权方式实现地块合作项目土地使用权处置事项的批复》，广州技术产业集团有限公司拟转让其持有的广州市置业投资有限公司股权，故需对广州市置业投资有限公司股东全部权益价值进行评估。

5、评估目的：

 为广州技术产业集团有限公司拟股权转让事宜提供广州市置业投资有限公司股东全部权益市场价值参考依据。

6、评估基准日：2022年02月28日

7、评估对象：广州市置业投资有限公司股东全部权益价值

7、价值类型：市场价值

8、评估方法： 资产基础法、收益法。

账面上主要资产为在建工程、2、无形资产（土地使用权）。

9、企业资产评估核心作用：

（固定模块） 一、是什么

企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值。

二、为什么（目的）

企业价值评估的目的：适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。

通过对企业价值的评估，了解和发现企业的价值，有利于做出科学的投资、融资决策，企业发展规划。

三、怎么办（程序）

1. 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况；

2.委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求；

3.提供清单，收集资料，共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料；

4.社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等；

5.起草报告，实行内部三级审核制度；

6.征求意见、完善报告，项目移交。