广州服务集团股份有限公司拟进行股权转让涉及的广州市服务有限公司52%股东权益价值的资产评估报告

类型：股权发布时间：2024-11-22 13:56:33 分享：

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详细内容

资产评估业务名称：广州******服务集团股份有限公司拟进行股权转让涉及的广州市******服务有限公司52%股东权益价值的资产评估报告

企业评估类型：股东全部权益价值

国民经济行业分类：股权转让

报告文号：业评资字[2024]第****号

经济行为：根据广州******服务集团股份有限公司行政办公会议纪要《2月第一次行政办公会会议纪要》（****行政会[2023]**号）：“由于****盈利能力弱、经营情况差、存在较大经营风险，为加强对子公司的管理，优化公司治理架构，提高公司经济效益，对****的处置方式进行研究。结合雄耀保安股东李**提出购买股权的请求，拟建议通过产权交易平台以不低于评估价公开转让珠江城市服务持有****52%股权。”

评估目的：简述：股权转让

就广州******服务集团股份有限公司股权转让事项，为广州******服务集团股份有限公司提供广州市******服务有限公司52%股东权益价值市场价值的参考依据。

评估基准日：2023年10月31日

评估对象及评估范围：评估对象为广州市******服务有限公司52%股东权益价值。

评估范围为广州市******服务有限公司截至2023年10月31日的全部资产和负债，本次评估依据广州****会计师事务所有限公司出具的《广州市******服务有限公司清产核资专项审计报告》（****审字〔2024〕****号）和被评估单位填报的资产评估清查表确认评估范围。

价值类型：市场价值

评估方法：（一）采用收益法评估企业价值

收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估。现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型，并根据企业未来经营模式、资本结构、资产使用状况以及未来收益的发展趋势等，恰当选择现金流折现模型。

本次评估需测算被评估单位的股东全部权益价值，因此采用收益法中的现金流量折现法，股东全部权益价值由正常经营活动中产生的经营性资产价值和与正常经营活动无关的非经营性资产价值构成，对于经营性资产价值的确定选用企业自由现金流折现模型，即以未来若干年度内的企业自由现金流量作为依据，采用适当折现率折现后加总计算得出。

（二）采用资产基础法评估企业价值

资产基础法是以在评估基准日重新建造一个与被评估单位相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据。采用资产基础法评估待估企业价值，即对评估基准日企业所拥有的各项资产，包括所有有形资产、无形资产根据各自具体情况选用适当的具体评估方法分别评估其市场价值并加总，然后扣除评估基准日企业实际承担的各项负债的市场价值之和，从而得出待估企业的市场价值。

各类资产及负债市场价值的具体评估方法说明如下：

1、货币资金：货币资金包括现金、银行存款，通过现金盘点、核实银行对账单等，以核实后的价值确定评估值。

2、应收款项类：应收款项类资产包括应收账款、其他应收款，评估人员在确认应收款项的真实性的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款额计算评估值；对于全部或部分不能回收的款项，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，估计出风险损失、扣除后计算评估值。账面上的“坏账准备”科目按零值计算。

3、设备类资产：对于设备类固定资产的核实工作包括查阅重点设备的购建资料等文件，并通过与设备管理人员和操作人员的深入沟通，了解设备的购置日期、产地和生产厂家、制造质量、各项购建费用的支出情况，了解设备的技术等级、实际运行是否达标、存在的隐患，查阅设备的运行和故障记录，填写设备现场勘查记录等。采用重置成本法或市场法进行评估。

4、对企业负债的评估，主要是进行审查核实，评估人员对相关的文件、合同、账本及相关凭证进行核实，确认其真实性后，以核实后的账面值或根据其实际应承担的负债确定评估值。

企业资产评估核心作用（固定模块）：

一、是什么

企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值。

二、为什么（目的）

企业价值评估的目的：适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。

通过对企业价值的评估，了解和发现企业的价值，有利于做出科学的投资、融资决策，企业发展规划。

三、怎么办（程序）

1. 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况；

2.委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求；

3.提供清单，收集资料，共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料；

4.社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等；

5.起草报告，实行内部三级审核制度；

6.征求意见、完善报告，项目移交。

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