房地产发展有限公司、南京房地产有限公司及南京房地产开发有限公司拟办理股权转让涉及南京房地产有限公司的股东全部权益价值的资产评估报告

类型：股权发布时间：2023-12-27 17:02:47 分享：

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详细内容

资产评估业务名称：******房地产发展有限公司、南京******房地产有限公司及南京******房地产开发有限公司拟办理股权转让涉及南京******房地产有限公司的股东全部权益价值的资产评估报告
企业评估类型：股东全部权益市场价值
国民经济行业分类：股权转让
报告文号：业评资字[2023]第****号
经济行为：根据《xxxxx》（经济行为文件），******房地产发展有限公司、南京******房地产有限公司及南京******房地产开发有限公司拟转让其持有的南京******房地产有限公司的股权。本次需对南京******房地产有限公司的股东全部权益价值进行资产评估。
评估目的：简述：股权转让
就委托人拟办理股权转让的相关经济行为，提供南京******房地产有限公司的股东全部权益价值的参考依据。
评估基准日：2023年10月31日
评估对象及评估范围：评估对象为南京******房地产有限公司股东全部权益价值。
评估范围为南京******房地产有限公司截至评估基准日的全部资产和负债。
本次评估依据立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）江苏分所出具的立信中联审字[2023]苏-******号审计报告和被评估单位填报的资产评估清查申报表确认评估范围。
价值类型：市场价值
评估方法：
1、对于市场法的应用分析
由于难以查找到国内近期与被评估单位处于同一或类似行业，规模相当且处于相似经营发展阶段的企业在权益性交易市场上的交易案例，或者有极少数交易案例但也缺乏交易对象的产权交易信息，缺乏交易对象涉及企业的经营和财务数据；同时，在公开股票市场上也缺乏可比较的同类型上市或挂牌公司，故难以采用市场法对评估对象进行评估。
2、对于收益法的应用分析
由于被评估单位具有完善的业务经营历史资料，稳定的业务渠道和收益来源，成熟的管理团队，在现有经营管理模式下，被评估资产在可见未来具有可持续获取收益的能力，其相关的收入、成本、费用，以及投资计划、经营风险等因素可以进行预测并用货币来量化，即评估对象未来年度的收益与风险可以可靠地估计，而且，其预期获利年限也可以被合理预测，故可以采用收益法评估。
3、对于资产基础法的应用分析
对于有形资产而言，资产基础法以账面值为基础，只要账面值记录准确，使用资产基础法进行评估相对容易准确。由于资产基础法是以资产负债表为基础，从资产成本的角度出发，以各单项资产及负债的市场价值（或其他价值类型）替代其历史成本，并在各单项资产评估值加和的基础上扣减负债评估值，从而得到企业净资产的价值。被评估单位各项资产资料齐备，可以在市场上取得类似资产的价格信息，满足采用成本途径评估的要求，故可以采用资产基础法进行评估。
评估人员通过对企业财务状况、持续经营能力、发展前景等进行综合分析后，最终确定采用资产基础法、收益法作为本项目的评估方法，并最终选取资产基础法的评估结果作为本次评估结论。

企业资产评估核心作用
一、是什么
企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值。

二、为什么（目的）
企业价值评估的目的：适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。
通过对企业价值的评估，了解和发现企业的价值，有利于做出科学的投资、融资决策，企业发展规划。

三、怎么办（程序）
1. 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况；
2.委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求；
3.提供清单，收集资料，共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料；
4.社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等；
5.起草报告，实行内部三级审核制度；
6.征求意见、完善报告，项目移交。

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