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广州******码头有限公司拟资产处置涉及筛碎室至煤仓间一期部分建构筑物及设备市场价值资产评估报告

类型：单项资产评估发布时间：2025-01-08 09:52:12 分享：

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详细内容

报告书名称：广州******码头有限公司拟资产处置涉及筛碎室至煤仓间一期部分建构筑物及设备市场价值资产评估报告

委托人：广州******码头有限公司

类型：单项资产

评估目的：为委托人拟资产处置提供委估资产市场价值参考依据。

价值类型：市场价值

评估基准日：2024年06月30日

经济行为/客户需求：根据《******集团关于****码头公司广州****煤电环保替代项目相关资产报废事宜的批复》（****经〔2023〕**号）及《关于广州*****煤电环保替代项目煤码头公司需拆除生产性固定资产的资产评估外委服务采购及处置委托函》（****码头〔2023〕**号），因广州****煤电环保替代项目建设，涉及到广州******码头有限公司所持有的资产需拆除处理，广州******码头有限公司委托广州******港口有限公司负责资产报废处置工作。该事项已获批准，故委托评估机构对拟资产处置涉及建构筑物及设备资产市场价值进行评估，以作为委托人资产处置的参考依据。

评估对象及范围：根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为广州******码头有限公司所持有的筛碎室至煤仓间一期部分建构筑物及设备（清单见附件），具体内容及范围为筛碎室、输煤栈室、T105转运站、皮带上煤系统、水力清扫系统等，包括建构筑物、设备，不包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。不包括地下部分的基础、构筑物，建构筑物为评估其拆除清运费用。

截止评估基准日，评估范围内的资产账面原值******元，账面净值******元。

拆除方案：因评估对象拆除区域周围含有运行设备，按照委托人管理要求，建构筑物及设备采用人工、机械拆除方式，不采取爆破和整体放倒方式。建构筑物拆除至零米，地下部分的基础、构筑物无需拆除，围蔽施工等工作均由中标方负责。

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

评估实施程序：广州业勤派出项目负责人与广州******码头有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。

（1）评估目的（客户需要）

为委托人拟资产处置提供委估资产市场价值参考依据。

（2）评估对象及范围

根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为广州******码头有限公司所持有的筛碎室至煤仓间一期部分建构筑物及设备（清单见附件），具体内容及范围为筛碎室、输煤栈室、T105转运站、皮带上煤系统、水力清扫系统等，包括建构筑物、设备，不包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。不包括地下部分的基础、构筑物，建构筑物为评估其拆除清运费用。

截止评估基准日，评估范围内的资产账面原值******元，账面净值******元。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》，如下：

建构筑物部分

序号名称结构购置时间建成时间长度（m）高度（m）宽度（m）计量单位体积账面价值备注

原值净值

1 输煤栈室 2008/3/12 1993年 372.72 立方米 17,062.64 **** **** C107：208.32米，C108一期：164.4米

1.1 C107栈桥钢筋混凝土框架柱，型钢梁+混凝土底板，彩钢板封闭，共11跨。钢结构桁架位于栈桥底部宽度7.2m，高度1m 　 208.32 4 8 立方米 6,666.24 **** **** 屋面高6m至39m，内部净空高度4m

1.2 煤仓间（一期）钢筋混凝土框架，砌体填充墙　 127.2 5.7 10 立方米 7,250.40 **** **** 标高33m至38.7m.

1.3 钢栈桥（一期）钢铁框架结构，彩钢板围蔽、彩钢板顶，混凝土楼板 37.2 4.5 10 立方米 1,674.00 **** **** 标高33m至37.5m.

1.4 筛碎室延伸栈桥钢筋混凝土框架柱，型钢梁+混凝土底板，彩钢板封闭，共11跨。钢结构桁架位于栈桥底部宽度7.2m，高度1m 2008/3/12， 1993年 46 4 8 立方米 1,472.00 **** **** 拆除筛碎室受影响栈桥

2 T105转运站钢筋混凝土框架，砌体填充墙 2008/3/12 1993年 22.5 6 11 立方米 1,485.00 **** ****

3 筛碎室钢筋混凝土框架，砌体填充墙 2008/3/12 1993年 24 17 30.06 立方米 12,264.48 **** ****

合计　　　　　 30,812.12 **** ****

设备部分

序号设备名称规格型号生产厂家材质重量（kg）计量单位数量购置/启用日期账面价值备注

原值净值

1 皮带上煤系统　　　　　 766.1 2007/12/31 **** ****

1.1 C107皮带机机架 TD75,B=1200 东莞煤矿机械厂钢材 92,118.00 米 453.2 　　　 C107A:226.6m；C107B:226.6m；

1.2 C107皮带机皮带 NN200 -1200×6(3+1.5) 　橡胶带 16,286.00 米 1078.4 　 **** ****

1.3 C107至C108落煤管电动三通落煤管DTS-Ⅱ-2 宁波探索机械制造有限公司钢材 14,000.00 套 2 　 **** ****

1.4 C108皮带机机架 TD75,B=1200 东莞煤矿机械厂钢材 50,984.00 米 312.9 　 **** **** C108A一期：156.45m；C108B一期：156.45m

1.5 电动组合犁式卸料器 SL1200 浙江省乐清市佳润电气成套设备有限公司、宁波探索机械制造有限公司钢材 20,400.00 台 24 　 **** ****

1.6 犁煤器漏斗锁气挡板 LMD 铁岭起重设备大修安装公司钢材 27,180.00 个 48 　 **** ****

1.7 双曲线煤斗　广东省火电安装公司钢材 168,000.00 个 12 　 **** ****

1.8 除铁器 RCDB-14A 柳州中特高压电器有限公司钢材 10,000.00 台 2 　 **** ****

1.9 除尘器 LZZDP-60WBA 无锡市湖光电力辅机厂钢材 1,700.00 台 2 　 **** ****

1.10 除尘器 MFC-150 无锡市湖光电力辅机厂、广州亿康环保设备有限公司钢材 55,080.00 台 12 　 **** ****

1.11 除尘器 SAN-KC5-900 厦门三烨传动机械有限公司钢材 5,000.00 台 2 　 **** **** C107除尘器

1.12 筛碎室落煤管　宁波探索机械制造有限公司钢材 42,000.00 项 1 　 **** ****

1.13 电动葫芦 CD10-30D(1台）,MD5-45D(1台）；CD10-18D(2台），CD5-6D（4台）湖北蒲圻起重机械厂钢材 9,000.00 台 8 　 **** ****

1.14 消防系统钢管DN150、DN100、DN80、DN65、DN32、DN25 广州泰昌消防钢材 18,196.80 套 1 　 **** ****

1.15 校验链码 CLM-200,120kg/m；60kg/m 三原电力钢材 4,000.00 套 2 　 **** ****

2 水力清扫系统 DN108无缝钢管，泥浆泵　钢材 6,000.00 米 250 2007/12/31 **** ****

3 碎煤机室设备(拆分前编码1020002) 　　　　　　 2007/12/31 **** ****

3.1 概率筛 ZGS-1000 沈阳电力机械厂钢材 7,600.00 台 2 　 **** ****

3.2 碎煤机 HS1-800 沈阳电力机械厂钢材 36,000.00 台 2 　 **** ****

3.3 电机 Y500-46-10 湘潭电机厂钢材/铜 7,440.00 台 2 　 **** ****

3.4 碎煤机转子沈阳电力机械厂钢材 6,970.00 个 1 　 **** **** 备件

（3）资料清单

1.委托人营业执照复印件

2.产权持有者营业执照复印件

3.《******集团关于****码头公司广州****煤电环保替代项目相关资产报废事宜的批复》（****经〔2023〕**号）复印件；

4.《关于广州****煤电环保替代项目煤码头公司需拆除生产性固定资产的资产评估外委服务采购及处置委托函》（****码头〔2023〕**号）复印件

5.《资产评估委托合同》复印件

6.固定资产--机器设备清查明细表复印件

7.固定资产--构筑物及其他辅助设施清查明细表复印件

（4）现场调查、资料收集与分析：

2023年12月12日，本公司评估人员在委托人工作人员带领下进行第一次现场勘察，电厂处于正常运行状态，设备材质主要为钢材，建构筑物及设备正常使用中，2024年9月3日进行了第二次现场勘查，1号机已暂停运行，2号机处于启动状态，评估人员对资产再次进行核实。对本次待评估建构筑物及设备设施就外表、功能进行现场勘察，填写现场勘察表。

在委托人相关工作人员带领下，对被评估单位申报资产进行盘点和现场勘察，对其提供的资料进行验证，同时对可能影响资产评估重大事项进行调查了解，并针对不同资产的性质、特点，采取不同的勘察方法，核实资产数量、使用状态、产权及其他影响评估作价的重要因素。

针对各资产，查阅主要资产的购建资料、竣工验收记录、运行日志等技术资料和文件，并通过与资产管理人员和操作人员的深入沟通，了解资产的购置日期、产地和生产厂家、制造质量、各项购建费用的支出情况，了解资产的技术等级、实际运行是否达标、存在的隐患，查阅资产的运行和故障记录，填写资产现场勘察记录等。

至评估基准日时，资产成新一般，1993年建成投运14年后，现资产持有方自2007年购入使用至今亦超16年，合共投运超30.5年，现场勘察时资产能够正常运行，未发现部件缺失等情况。燃煤发电厂输煤栈桥由于其工作特点，建构筑物及设备除检修外一直处于运行状态，且使用环境有噪音大、震动大、粉尘大的情况，资产均有专人管理，管理情况良好。

（5）评定估算

根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则--资产评估报告》、《资产评估执业准则——资产评估方法》，资产评估基本的评估方法有三种：市场法、收益法和成本法，根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断（对市场法、收益法、成本法的分析判断情况见下段论述）。本次结合评估对象的具体特点及评估目的等，确定选用市场法、成本法进行估价。

1、市场法适用性分析

评估对象为输煤栈桥配套设备及建构筑物，其中设备材质以钢材为主，公开市场上金属材料价格透明公开，市场交易活跃，可以采用市场法进行评估。由于建构筑物为评估其拆除清运费用，在公开市场上难以收集到相同或类似体量的建构筑物拆除清运费用的成交案例，故不适宜选用市场法对建构筑物的拆除清运费用进行评估。

2、收益法适用性分析

本次委估资产系单项机器设备及建构筑物，不能单独产生收益，不具备使用收益法进行评估的前提。

3、成本法适用性分析

本次委估资产的重置成本可通过市场询价或者价格指数法获得，成新率也可量化，因此可以使用成本法进行评估。建构筑物为评估其拆除清运费用，根据相关造价文件及市场调查可测算各项拆除清运费用成本构成，故适宜选用成本法进行评估。

综上所述，本次评估选用市场法、成本法进行测算。

（6）出具评估报告

成功图片：现场勘察图、成果图

上一条：