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广州市村股份合作经济社、广州物业管理有限公司因资产交易事宜涉及广州**物业管理有限公司持有的37项设备资产市场价值资产评估报告

类型：单项资产评估发布时间：2024-08-21 09:46:48 分享：

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详细内容

报告书名称：广州市******村股份合作经济社、广州******物业管理有限公司因资产交易事宜涉及广州******物业管理有限公司持有的37项设备资产市场价值资产评估报告

委托人：广州市******村股份合作经济社、广州******物业管理有限公司

类型：单项资产

评估目的：为委托人因资产交易事宜提供委估资产市场价值参考依据。

价值类型：市场价值

评估基准日：2024年03月31日

经济行为/客户需求：广州******物业管理有限公司承租了广州市******村股份合作经济社位于番禺区****村****大道****号三楼的物业，该物业将于2025年6月30日到期。租赁合同约定租赁期满或中途终止合同时，承租方安装的水电设施归出租方所有，未约定承租方其他资产的处置事宜，现广州市******村股份合作经济社拟购买广州******物业管理有限公司安装于租赁物业的中央空调、电梯等设备，故委托评估机构对因资产交易事宜涉及的广州******物业管理有限公司持有的37项设备资产市场价值进行评估，为委托人确定资产交易价格提供参考依据。

评估对象及范围：根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为设备资产，评估范围为广州******物业管理有限公司持有的37项设备资产，具体包括设备的本体、安装、运输，不包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估申报明细表》。

序号设备名称规格型号生产厂家存放地点计量单位数量启用日期备注

1 制冷主机（风冷） 20匹，PASRW200S-V-S 广东芬尼克兹节能设备有限公司 **** 台 6 2011年6月

2 制冷主机（风冷冷热水机组） 10匹，PAXCW100S(050*2) 美国芬尼克兹科技有限公司 **** 台 6 2012年4月

3 离心式水泵 KQL80/250-3/4 — **** 台 3 2019年8月

4 离心式水泵 KQL80/200-2.2/4 — **** 台 2 2022年9月

5 离心式水泵 GD65-19 — **** 台 1 2023年9月

6 离心式水泵 GD50-17 — **** 台 2 2023年11月

7 新风柜 KBG25-4X 广东西屋康达空调有限公司 **** 台 1 2005年12月

8 观光梯无机房客梯，荷重1000KG，定员13人，3层富菱达电梯有限公司 **** 台 1 2011年6月不含电梯井

9 制冷主机（风冷冷热水机组） 10匹，PAXCW100S(050*2) 美国芬尼克兹科技有限公司 **** 台 6 2017年5月

10 制冷主机（风冷） 25匹 PASRW250S 广东芬尼克兹节能设备有限公司 **** 台 2 2018年7月

11 离心式水泵 GDD65-12A — **** 台 5 2023年7月

12 离心式水泵 GD50-17 — **** 台 1 2020年7月

13 新风机 KBG25-4X 广东西屋康达空调有限公司 **** 台 1 2005年12月

合计 —— —— —— —— 37 ——

评估实施程序：广州业勤派出项目负责人与广州市******村股份合作经济社、广州******物业管理有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。

（1）评估目的（客户需要）

为委托人因资产交易事宜提供委估资产市场价值参考依据。

（2）评估对象及范围

根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为设备资产，评估范围为广州******物业管理有限公司持有的37项设备资产，具体包括设备的本体、安装、运输，不包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估申报明细表》。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。

（3）资料清单

1.委托人营业执照副本复印件

2.资产评估委托合同

3.资产评估清查明细表复印件

4.委托人承诺函

5.资产购置合同、发票

（4）现场调查、资料收集与分析：

1.评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；

2.项目小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2024年03月31日；

3.现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。

（5）评定估算

根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则--资产评估报告》、《资产评估执业准则——资产评估方法》，资产评估基本的评估方法有三种：市场法、收益法和成本法，根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断（对市场法、收益法、成本法的分析判断情况见下段论述）。本次结合评估对象的具体特点及评估目的等，确定选用成本法进行估价。

1、市场法适用性分析

本次委估设备包括制冷主机（风冷）、离心式水泵、观光梯等，委估设备拟原地继续使用，市场上缺乏足够的交易案例，客观上限制了采用市场法进行评估。

2、收益法适用性分析

本次委估设备是单项机器设备资产，不能单独产生收益，不具备使用收益法进行评估的前提。

3、成本法适用性分析

本次评估的机器设备，为公开市场上较常见的设备，相关资产的重置成本较易获得，成新率也可量化，因此可以使用成本法进行评估。

综上所述，本次评估采用成本法进行测算。

（6）出具评估报告

成功图片：现场勘察图、成果图

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