******租赁有限公司因融资租赁事宜而涉及遵义******有限公司****分公司持有的****水电站经营性资产组以及土地使用权市场价值的资产评估报告

评估实施程序：

广州业勤派出项目负责人与******租赁有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估水电站的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。
（1）评估目的（客户需要）
为委托人拟进行融资租赁事宜提供委估资产市场价值参考依据。
（2）评估对象及范围
根据拟进行的经济行为需要，评估对象一为****水电站经营性资产组。评估范围为遵义******有限公司****分公司持有的****水电站资产组，具体评估范围包括水电站工程及安装于发电厂房内的水轮机发电设备、安装于升压站的变电设备、输电线路、所使用的建构筑物及附属的合法经营权等，不含土地使用权。
评估对象二为遵义******有限公司****分公司持有的一宗土地使用权。评估范围为遵义******有限公司****分公司持有的一宗划拨用地，土地证载面积13,043.00㎡。
评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。
（3）资料清单
1.评估清查明细表
2.委托人营业执照
3.《取水许可证》
4.《电力业务许可证》
5.《国有土地使用权证》
（4）现场调查、资料收集与分析：
1.评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；
2.项目小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2023年5月24日；
3.现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。   
（5）评定估算
根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则--资产评估报告》、《资产评估执业准则——资产评估方法》，资产评估基本的评估方法有三种：市场法、收益法和成本法，根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断（对市场法、收益法、成本法的分析判断情况见下段论述）。本次结合评估对象的具体特点及评估目的等，确定选用市场法和收益法进行估价。
1）采用成本法评估经营性资产组
采用成本法评估产权持有人经营性资产组，即对评估基准日产权持有人所拥有的各项经营性资产，包括所有有形资产和无形资产根据各自具体情况选用适当的具体评估方法分别评估其市场价值并加总。
各类资产市场价值的具体评估方法说明如下：
①建构筑物
建构筑物采用成本法评估。以评估基准日开发或建造同类或类似构筑物所需的安装工程费、税费、工程建设其他费用等各项必要费用之和为基础，再加上占用资金的利息及合理利润，得出该等建构筑物的重置成本。然后根据该等建构筑物的使用及维护情况，相应扣除其实体性贬值及可能存在的功能性贬值、经济性贬值等各项贬值，以此确定该等建构筑物的评估价值。
评估值=建构筑物重置全价–建筑物折旧
成新率采用耐用年限法、完损评分法二种方法分别评定，最后加权平均综合估算。
②设备资产
设备资产主要为机器设备、电子设备。根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和可收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。设备采用重置成本法评估，即先行估算设备的评估基准日之重置全价，然后根据设备的运行维护现状及预计其未来使用情况，相应扣减其实体性贬值及可能存在的功能性贬值、经济性贬值等各项贬值，以此确定待估设备的评估价值。重置全价组成包括具有替代性的同等或类似设备的购置价或建造成本、税费、运杂费、安装调试费，以及占用资金的利息和合理利润等。
③土地使用权
根据现有资料以及市场调查资料，由于评估对象均已建成建筑物，且其部分建筑物有特定的使用性和特殊性，评估对象的现状用途为水电站用地，未补交出让金，市场上难以找到类似用途的出租案例，故不适宜采用收益法进行评估；其所在区域周边无类似的挂牌交易成交案例，故不适宜采用市场法进行评估。由于评估对象土地来源于征地划拨，贵州省政府对征收地区的价格有相应的标准，其他各项取得费用也有相应的依据或可在市场获得调查数据，故可采用成本逼近法本次评估涉及的土地使用权进行评估。
2）采用收益法评估经营性资产组
收益现值法，简称收益法，是通过估算资产在未来的收益，并采取适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出项目价值的一种资产评估方法。其基本计算公式为：

式中：P为预期收益价值，Ri为未来第i年的预期净现金流量，r为折现率，n为预测收益年限。
采用收益法对资产进行评估所确定的资产价值，是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。资产的评估价值与资产的效用或有用程度密切相关，资产的效用越大，获利能力越强，它的价值也就越大。本次评估采用收益法通过对经营性资产组（不含土地使用权）剩余经营期限内的未来收支净现金流折现评估来获得经营性资产组（不含土地使用权）价值。
（6）出具评估报告