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**租赁有限公司因融资租赁事宜而涉及正安县电力有限责任公司持有的水电站经营性资产组以及土地使用权市场价值的资产评估报告

类型：单项资产评估发布时间：2023-07-21 15:13:55 分享：

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详细内容

报告书名称：

******租赁有限公司因融资租赁事宜而涉及正安县****电力有限责任公司持有的****水电站经营性资产组以及土地使用权市场价值的资产评估报告

委托人

：

******租赁有限公司

类型

：

单项资产

评估目的

：

为委托人拟进行融资租赁事宜提供委估资产市场价值参考依据。

价值类型

：

市场价值

评估基准日

：

2023年04月30日

经济行为

：

******租赁有限公司拟进行融资租赁事宜涉及正安县****电力有限责任公司持有的****水电站经营性资产组以及土地使用权的市场价值评估。

评估对象及范围

：

根据拟进行的经济行为需要，本次评估对象一为****水电站经营性资产组，评估范围为正安县****电力有限责任公司持有的****水电站经营性资产组，具体评估范围包括水电站工程及安装于发电厂房内的水轮机发电设备、安装于升压站的变电设备、输电线路、所使用的建构筑物及附属的合法经营权等，不含土地使用权；评估对象二为正安县****电力有限责任公司持有的一宗土地使用权，评估范围为正安县****电力有限责任公司持有的位于和溪镇****村****组的划拨用地，土地证载面积72,200.36㎡（108.3亩）。

评估实施程序：

广州业勤派出项目负责人与******租赁有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估水电站的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。

（1）评估目的（客户需要）

为委托人拟进行融资租赁事宜提供委估资产市场价值参考依据。

（2）评估对象及范围

（3）资料清单

1.评估清查明细表

2.委托人营业执照

3.《取水许可证》

4.《电力业务许可证》

5.《国有土地使用权证》

（4）现场调查、资料收集与分析：

1.评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；

2.项目小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2023年5月24日至2023年5月26日；

3.现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。

（5）评定估算

根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则--资产评估报告》、《资产评估执业准则——资产评估方法》，资产评估基本的评估方法有三种：市场法、收益法和成本法，根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断（对市场法、收益法、成本法的分析判断情况见下段论述）。本次结合评估对象的具体特点及评估目的等，确定选用市场法和收益法进行估价。

1、市场法的适用性

评估对象为经营性资产组评估，由于目前国内的类似企业在市场上交易案例不多，国内企业经营性资产组交易市场尚不活跃，交易对象的信息尚缺乏透明度，参考企业经营性资产组交易市场数据难以采集，故难以采用市场途径进行评估。

2、收益法的适用性

水电站属于收益性资产，其价值与其年收益（即售电收入）有着密切关联，因评估水电站已经进入正常运营期，水电站在未来经济收益期内的可取得的收入、运营成本费用、税费等可依据以往年度积累资料进行预测、估算，故适用收益法对其进行评估。

3、成本法的适用性

本次评估企业的各项资产资料齐备，同时可以在市场上取得类似资产的购建市场价格信息，满足采用成本途径评估的要求，故可以采用成本法进行评估。

综合分析，本次评估采用成本法及收益法分别进行评估。

（6）出具评估报告

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