广东企业财报编制涉及资产价值确认时，为报告结果更科学合规，必须先做资产评估！

浏览量：74 类型：单项资产评估日期：2025-12-29 14:41:42 分享：

在广东企业的日常经营与财务规范工作中，资产评估是一项至关重要的环节，而选择专业的房地产评估机构则成为企业编制财务报表时的关键决策。业勤评估作为深耕广东本地的专业房地产评估机构，多年来专注于房地产价值评估服务，尤其在资产评估领域积累了丰富的实战经验，为众多广东企业提供了科学合规的评估解决方案。

企业编辑财务报表时，为什么要找专业评估机构评估房地产公允价值呢？其实道理很简单，资产评估的公允价值直接影响财务报表的真实性和准确性，关系到企业财务数据的可信度以及投资者、监管部门对企业的评价。如果缺乏专业的评估，企业自行估算的价值可能存在偏差，不仅无法满足财务核算的合规要求，还可能给企业带来潜在的财务风险。而专业的房地产评估机构能够凭借专业的评估方法和丰富的市场数据，给出客观公正的公允价值，让企业财务报表更具说服力，这也是广东众多企业选择与业勤评估合作的核心原因。

业勤评估在承接广东省 ****** 集团有限公司的资产公允价值评估项目时，充分展现了作为专业房地产评估机构的严谨与专业。该项目中，评估对象涵盖位于广州越秀区、白云区等区域及珠海香洲区的 11 项房地产，包括车位、商业、住宅、工业等多种物业类型。

在评估过程中，业勤评估严格遵循规范流程，先辅导产权持有方完成资产清查与资料收集，再组织专业评估团队赴现场进行实地勘察，详细了解资产历史与现状并做好记录拍照工作。随后通过查阅产权证明文件、租赁合同，开展市场调研询价，收集大量价格信息资料，对各项资产进行细致的数据处理与分项估算，为确保评估结果的客观公允，业勤评估对多种评估方法的适用性进行了全面分析。

（一）市场法适用性分析

本次评估对象为车位、商业、住宅、工业等物业，部分物业地处广州市越秀区、白云区、荔湾区、花都区；部分物业地处珠海市香洲区；所处区域同类房地产体量大，市场活跃度高，各类物业交易频繁，交易案例容易获取，适宜采用市场法进行估价测算。

（二）收益法适用性分析

本次评估对象为车位、商业、住宅、工业等物业，部分物业地处广州市越秀区、白云区、荔湾区、花都区；部分物业地处珠海市香洲区；区域同类物业出租体量非常大，租赁市场活跃，出租率较高，获取市场租金较为容易，房地产未来收益可以预测，适宜采用收益法进行估价测算。

（三）成本法适用性分析

成本法是以重置资本构成的途径考量资产价值，而非直观从市场角度反映价值，精确度相对较低，比较适用交易很少、没有收益或收益不明确的房地产。评估对象为整个建造小区中的部分物业，若采用成本法进行评估测算，则需获知整宗地块整体开发情况，获知整体规划数据，且往往存在多种物业配比，目前评估人员较难获取整宗物业较为全面数据，成本法测算存在一定难度。且在评估对象周边交易或租赁成交案例较为活跃的情况下，成本法不适宜作为首选的评估方法。

（四）假设开发法适用性分析

本次评估对象为已开发完成物业，已建成并且投入使用数年，与周边类似物业同等使用，且不需要改建，因此不适宜采用假设开发法。

经查阅前期评估报告《广东省******集团有限公司拟以编制财务报表为目的所涉及广东******发展有限公司持有的投资性房地产公允价值评估项目资产评估报告》（****评报字[2024]第****号），评估对象评估方法采用市场法、收益法进行评估，结合《以财务报告为目的的评估指南》，选择评估方法时应当与前期采用的评估方法保持一致，本次评估宜采用市场法、收益法进行估价测算。

综上所述，评估对象适宜采用的评估方法为市场法、收益法。

最后经过汇总分析、内部三审等环节，形成最终评估报告并提交给委托人。