梅州******投资发展有限公司拟资产收购而涉及位于梅州市**县**镇**村的林地经营权及林道资产的市场价值资产评估报告

委托人

梅州******投资发展有限公司

类型

单项资产

评估目的

根据《意向协议书》，梅州******投资发展有限公司拟资产收购而涉及梅州市****农林有限责任公司拥有的位于梅州市**县**镇**村的林地经营权及林道资产。本次评估的目的是反映上述资产的市场价值，为上述经济行为提供价值参考依据。

价值类型

市场价值

评估基准日

2025年11月25日

评估对象及范围

一、评估对象与范围

本次评估对象为梅州******投资发展有限公司拟资产收购而涉及梅州市****农林有限责任公司拥有的位于梅州市**县**镇**村的林地经营权及林道资产；评估范围包括林地经营权及林道资产，详见《林权资产评估结果汇总表》。评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致。

二、评估程序实施过程和情况

本次资产评估工作自2025年11月25日起至2025年12月1日止。

资产评估的主要程序步骤如下：

（一）明确评估业务基本事项

了解委托人及评估对象的基本情况，分析评估风险，明确委托人、产权持有人和评估报告使用人、评估目的、评估对象及范围、价值类型、评估基准日、评估报告提交时间和方式、评估服务费总额及支付时间和方式等基本事项。

（二）签订业务委托合同

根据评估业务基本事项，本公司与委托人签署《资产评估委托合同》。

（三）编制评估计划

根据本评估项目的具体情况，本公司编制了评估计划，包括：现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等评估业务实施过程。

（四）现场调查

在委托人资产清查后，资产评估专业人员进行了核查权属、实物勘察等方面的现场调查工作。

（五）收集评估资料

资产评估专业人员根据本项目评估业务需要，通过从委托人获取、市场调查和询价等渠道收集了评估资料。资产评估专业人员对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据，对引用的专家意见和森林资源调查报告进行了必要的核实确定并承担相应责任。

（六）评定估算

根据本次评估的特定目的，结合被评估资产状况，选择合适的计价标准和评估方法进行评定估算，形成初步评估结论。资产评估专业人员对初步评估结论进行分析比较，确定最终评估结论。

（七）编制和提交评估报告

资产评估专业人员在执行评定估算程序后，根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告。资产评估专业人员根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度，对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核。资产评估专业人员提交正式评估报告前，与委托人就评估报告有关内容进行了必要的沟通。完成上述评估程序后，本公司出具评估报告并按委托评估合同的要求向委托人提交了评估报告。

（八）工作底稿归档

资产评估专业人员在提交评估报告后，按照法律、法规和资产评估准则的要求对工作底稿进行整理，与评估报告一起及时形成评估档案。

评估方法

1、林地资产

现阶段，暂无科学方法测算林地质量综合调整系数，故不适宜采用林地现行市价法。

梅州******投资发展有限公司为梅州市国家储备林基地的实施主体，梅州******投资发展有限公司收购资产的目的是通过市场化运作，做优做强林业产业，提供更多、更优质的林业产品，对林地的改造开发已经有了比较详细的开发计划。而林地期望价法是以实行永续皆伐为前提，从无林地造林开始计算，将无穷多个轮伐期的纯收益全部折为现值累加求和，比较适合目前梅州******投资发展有限公司的运作模式，故适宜采用林地期望价法评估林地价值。

林地费用价法是从重新购置林地的角度测算林地的市场价值，一般适用于新开发林地的价值的评估，鉴于本次评估对象不属于新开发林地，地上已种植林木多年，成本角度已无法反应林地实际的市场价值，不宜采用林地费用价法进行评估。

评估对象所在区域的林地租赁市场活动并不活跃，出租率一般，难以获取林地市场租金，故不适宜采用年金资本化法进行评估。

综合分析，本次评估对于林地资产采用林地期望价法。

2、林道资产

本次评估涉及的林道根据规格等基本信息可采用成本法测算；根据委托人提供的相关资料按照现行定额标准、建设规费、贷款利率等计算出重置全新价，并按其使用年限、现场查勘情况综合确定评估对象的成新率，从而得出林道的市场价（重置成新价）。

综上所述，本次评估对于林地资产采用林地期望价法、对于林道资产采用成本法进行测算。